| 주소 |
부산 금정구 금사동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
300억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,591.9㎡ 1,087평 / 건축 1,921.56㎡ 581평 / 연 7,622.17㎡ 2,306평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장,2종일반
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사무실 / 화장실 |
- / 10 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 23 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,대형공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2021-12-03
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 부산광역시 금정구 금사동 금사공단 내에 위치한 4년 된 신축급 수익형 공장입니다.
대지 면적은 3,591.9㎡ (1,087), 건물 연면적은 7,622.17㎡ (2,305)이며, 건축물 면적은 1,921.56㎡ (581)입니다.
층수는 지상 1층 구조로, 남서향 입지입니다.
주차는 총 23대 가능하며, 화물용 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
전기용량은 무려 900kW로 대규모 제조·물류 설비 운용이 가능한 인프라를 갖추고 있습니다.
2, 설비 및 인프라
전기 900kW
화물용 엘리베이터 설치
호이스트 설치 가능
대형차량·트레일러 진입 용이
주차 23대 가능
관리 상태 우수, 청결 유지
3. 현재 임대 현황
매도인이 일부를 직접 사용하고 있으며,
나머지 공간은 식품 유통업체, 자동차 시트커버 제조업체, 소규모 유통업체 등 다양한 기업이 임대 중입니다.
이는 안정적인 임대 수익과 실사용을 동시에 누릴 수 있는 투트랙 수익 구조를 제공합니다.
4. 추천 업종 및 활용 가능성
대규모 제조 공장
물류·유통센터
복합 산업단지형 기업 사옥
투자형 수익 부동산
5. 주변 환경 및 교통 접근성및 매매조건
금사공단 핵심 입지, 공단 메인 도로 인접
대형차, 트레일러 진입 원활
부산 도심 및 고속도로 진출입 편리
회동동, 범어사, 온천장 등 인근 상권과 연결성 우수
매매가: 300억 원
즉시 입주 가능
수익형 + 실사용 가능
현장 확인 및 상담은 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요!
전화하기
문의하기연면적
2,306평대지면적
1,087평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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