| 주소 |
경북 경산시 진량읍 선화리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
230억
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| 토지합계 면적 |
33,750㎡
10,209평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
투자
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1 매물 핵심 요약
위치: 경북 경산시 진량읍
면적: 총 33,750㎡ (10,209) / 2필지
지역지구: 일반공업지역
건폐율 / 용적률: 70% / 350% (법적 최대 기준 적용 가능)
매매가: 230억
현 상태: 나대지 (기반공사 완료, 즉시 개발 가능)
건축 인허가:
→ 연면적 53,938㎡ (16,316) 규모의 상온 물류창고 인허가 완료
→ 설계 변경 가능
2. 매물 상세 포인트
1) 전략적 입지 조건
경산IC 차량 5분 거리, 경부고속도로 및 대구권 물류망과 직접 연결
산업단지, 내륙항, 철도 등 광역 교통망 내 위치
도로 2차선에 접해 있어 5M~20M 도로 폭 확보, 화물차량 출입에도 적합
2) 탁월한 개발 유연성
기존 인허가 완료된 설계 외에도 변경 가능
대규모 단지형 물류시설 / 공장 / 복합창고 / 맞춤형 빌트투스윗 등
→ 다양한 사업모델 적용 가능
건축 가능 연면적 기준 약 11,812P까지 확보 가능 (최대 용적률 기준)
3) 임대수익형 자산으로도 활용 가능
1만 평 이상 임차 수요자 확보 가능
5년 이상 장기 임대계약 가능
입주 시점 협의 가능 (약 17개월 후)
시세 기준 임대료 및 관리비 적용
4) 부지의 정형성과 효율성
2필지로 구성된 10,209P 단일지형
지형 평탄, 정방형 구조로 개발 효율성 매우 높음
기반시설(전기·상하수도 등) 확보 완료 → 착공 즉시 가능
5) 미래 가치 기대
인근 진량산업단지 / 2026년 하이패스 진입로(G 노선) 개통 예정
경산~하양선, 산업도로 연결 등 개발 호재 지속
경산시 산업개발 로드맵 상 핵심 축선에 위치
3. 추천 활용 업종 및 개발 방향
| 구분 | 추천 업종 |
|---|---|
| 물류 | 상온·저온 복합창고, 풀필먼트센터, 3PL 기업 대응형 |
| 제조 | 식품, 생활재, 전자부품, 중소형 공장 분양형 개발 |
| 복합 | 임대형 창고 + 제조시설 + R&D 센터 복합단지 |
| 투자 | 빌트투스윗(BTS), 토지 분할 개발 후 전용 매각 가능 |
4. 특이사항 및 기타 참고 정보
건축 인허가 설계 도면, 지적도, 경계 측량 자료 유
경산시청 및 건축사무소와 협의하여 개별 프로젝트형 개발 가능
진입로, 진출입 계획 모두 확보된 상태
공사비 산출 및 부대비용 검토자료 공유 가능
“현장 실사 및 개발 컨설팅, 임대/분양 수요 분석까지
모두 공장네트웍스에서 전문적으로 지원해 드립니다.”
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