| 주소 |
충북 청주흥덕구 봉명동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
150억
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| 관리비 |
없음
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면적정보 |
대지 10,570㎡ 3,197평 / 건축 983.28㎡ 297평 / 연 6,040㎡ 1,827평 평
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| 층정보 |
지상 : 1층 / 지하 : -층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
임대중
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| 사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 10 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물용 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,대형공장,급매,기계공장
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입주가능일 |
2025년 12월 하순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
1994-04-07
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1. 공장 기본 정보
소재지: 충북 청주시 흥덕구 봉명동
토지면적: 10,570㎡ (3,197)
연면적: 6,040㎡ (1,827)
사용승인일: 1994년 4월 7일
주차공간: 약 10대
건축물 용도: 본관(사무), 공장동(생산), 경비실 포함
2. 건물 구성 – 본관동 & 공장동 분리 설계
① 본관동 (업무/관리 전용 건물)
총 4개층 + 지하 1층 구조로, 사무·연구·기술지원 기능 중심
| 층 | 면적(㎡) | 평수 |
|---|---|---|
| 지하 | 960㎡ | (290) |
| 1층 | 966㎡ | (292) |
| 2층 | 960㎡ | (290) |
| 3층 | 960㎡ | (290) |
| 소계 | 3,846㎡ | (1,162) |
② 공장동 (가~마동, 생산 전용 4동)
| 동 | 면적(㎡) | 평수 |
|---|---|---|
| 가동 | 262㎡ | (79) |
| 나동 | 415㎡ | (125) |
| 다동 | 1,187㎡ | (359) |
| 마동 | 329㎡ | (100) |
| 소계 | 2,194㎡ | (663) |
전체 연면적 총합: 6,040㎡ (1,827)
A동(가동): 호이스트 설치 가능 (라인·뽈대 완비)
D동(마동): 자재창고 또는 경량 가공라인 추천
3. 설비 및 인프라
층고:
A/B/C동: 최고 8.6m / 최저 7.1m
D동: 최고 11.5m / 최저 10.1m
전력 인입:
본관동: 380/220V, 174kW
공장동: 22,900V, 300kW
호이스트: A동 설치 가능
클린룸: 미설치 (설치 공간 충분)
사무실·화장실: 총 3개
경비실: 완비
4.임대 현황 및 수익성
현재 총 15개 업체 임대 중
매달 안정적인 임대 수익 발생 중
계약 시 임대 계약 승계 또는 일부 공실 조정 가능
→ 투자형 + 실사용형 하이브리드 공장 자산
5. 입지 및 산업단지 위상
본 공장은 청주산업단지(복합산업구역) 중심 입지에 있으며,
청주는 단순한 소비도시를 넘어 생산 중심도시로 전환 중입니다.
1) LS ELECTRONIC 1공장 후문 바로 옆
2) LG화학 / SK하이닉스 차량 3분
3) 서청주IC 차량 5분
또한, 오창과학산업단지, 오송생명과학단지와의 연계로
반도체, 전기전자, 바이오, 스마트팩토리 기반 산업 생태계 중심지로 도약하고 있습니다.
청주산업단지는
지능형 IT산업
소재·부품·장비 산업
바이오메디컬 제조
로의 고도화를 진행 중이며,
청주산단 관리공단 주도로 인프라 + 정주환경 개선도 활발하게 이뤄지고 있습니다.
6. 입주 가능 업종 코드
복합산업지구 내 입주 가능 업종 (일부):
식품·음료 제조업 (C10~C11)
의류·섬유·목재·가구 제조업 (C13~C16, C32)
기계·전자·전기장비 (C20~C31)
자동차 및 부품 (C30)
기타 제조업 (C33)
7.입주 추천 기업
전기전자 부품 / PCB 제조
금형·정밀기계 가공
식품 가공 / 화장품 OEM
의료기기 조립 업체
자동차 전장 모듈 제조
물류창고 + 스마트팩토리 운영 기업
8. 공장 매매 조건 요약
매매가: 150억 (협의 가능)
임대 현황: 15개 업체 운영 중
입주 가능 시기: 계약후 협의 가능! (1~6개월 전 통보 조건 협의 가능)
활용 방식: 실사용 / 임대 / 복합운영 모두 가능
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