| 주소 |
충남 청양군 청양읍 정좌리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
35억4,360만
|
| 토지합계 면적 |
29,287㎡
8,859평
평
|
필지수 |
1개
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1. 토지 기본 정보
위치: 충남 청양군
용도: 토지 (계획관리지역)
면적: 29,287㎡ (8,860)
지목: 임야
도시계획: 건축허가 가능 (계획관리지역)
2. 추천 활용 용도
본 토지는 청양IC 톨게이트에서 차량 1분 거리에 위치해 물류 차량 진출입이 자유롭습니다. 전국 어디든 빠르게 연결되는 입지를 활용해 다양한 산업적 가치를 창출할 수 있습니다.
스마트 물류허브 센터 — AI 기반 자동화 물류, e커머스 및 대형 유통사 최적 입지
스마트팜 융복합 단지 — 재배·가공·보관·물류까지 원스톱 체계 구축
콜드체인 물류센터 — 식품·농산물 냉동·냉장 거점, 수도권·영남권 동시 커버
창고형 복합 상업시설 — B2B/B2C 대응 가능한 창고형 마트+온라인 물류 복합화
산업·물류 복합단지 — 공장, 창고, 기숙사, 사무동을 패키지화해 분양·임대 수익 가능
친환경 에너지 클러스터 — 태양광+ESS+물류센터 결합, RE100 대응 기업 수요 대응
3. 투자 및 가치 포인트
IC 인접, 전국 어디든 연결되는 교통 접근성
총 29,287㎡ (8,860) 대형 규모
계획관리지역으로 건축허가 용이
시세 대비 저렴, 투자 효율 극대화
4. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 35억 4,360만
입주 가능일: 즉시 가능
문구: 현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요!
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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