| 주소 |
대구 달서구 대천동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
55억7,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,334.8㎡ 1,009평 / 건축 2,374.05㎡ 718평 / 연 5,148.3㎡ 1,557평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 5 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 20 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,투자,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1993-12-29
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1. 공장 정보
위치: 대구 달서구 대천동
용도: 공장창고
대지면적: 3,334.8㎡ (1,009)
건축면적: 2,374.0㎡ (718)
연면적: 5,148.3㎡ (1,558)
구조: 철근콘크리트 + 철골 복합
층수: 지상 3층 / 일부 지하 1층 포함
방향: 남향 (주출입구 기준)
주차: 약 20대 가능
층고: A동 약 10.6m / D동 약 12.5m
전력 용량: 400kW
입주 가능일: 계약후 3개월
사용승인일: 1993-12-29
거래 유형: 매매
매매가: 55억 7,000만
- 공장 50억4천만(당500만)_건물분 부가세별도
- 태양광 5억3천만
2. 건축 세부 현황 (전체 통합표)
| 건물명 | 층수 | 구조 | 주요 용도 | 세부 면적 (㎡ (평)) | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| A동 (본관·부속 통합동) | 지상 3층 | 철근콘크리트 + 철골조 | 공장·사무실·자동차 차고 | 1층 1,747.2 (529) 2층 169.6 (51) 3층 1,755.2 (531) 부속 화장실 7.2 (2) 차량차고 168 (51) 소계: 4,015.2㎡ (1,215) |
메인 공장동 + 복층형태 / 2층 화물승강기 450kg 가능 |
| B동 (사무·식당동) | 지하1층~지상3층 | 철근콘크리트 | 사무실·식당 | 지하 160.8 (49) 1층 157.7 (48) 2층 160.8 (49) 3층 160.8 (49) 소계: 640.1㎡ (194) |
사무실·회의실 / 지하 구내식당 |
| D동 (보조공장동) | 지상 2층 | 철근콘크리트조 | 공장 | 1층 246.5 (75) 2층 246.5 (75) 소계: 493.0㎡ (149) |
창고 및 보조 생산동 |
| 🏁 총 연면적 | 5,148.3㎡ (1,558) | 전체 공장 단지 합계 |
3. 설비 및 인프라
전기 용량: 400kW (대형 설비 운용 가능)
화물 승강기: 2층 450kg 가능
층고: A동 약 10.6m, D동 약 12.5m
주차: 총 20대 가능
냉난방: 일부 층 설치
4. 태양광 발전 및 수익 구조
| 구분 | 용량 | 형태 | 설치비 | 월 예상수익 |
|---|---|---|---|---|
| 공장 옥상 태양광 | 137kW | REC 가중치 적용형 | 4억 8천만 | 약 월 680만원 |
| 자가소비형 태양광 | 20kW | 자가소비형 설비 | 5천만 | 약 월 70만원 절감효과 |
| 총 태양광 시스템 | 157kW | — | 총 설치비 약 5억 3천만 | 월 약 750만원 상당 수익/절감효과 |
5. 접근성 및 입지
위치: 대구 성서공단 2차 산업단지 내
도로망: 달서대로 및 중부내륙고속도로 접근 우수
교통: 성서IC 약 3km, 대구테크노폴리스 10분 거리
입지 특성: 제조·조립·물류산업 밀집 지역
6. 추천 업종
이불·블라인드 등 가공·조립업체
기계·금속·소형 물류라인
태양광 기반 수익형 공장 투자자
전화하기
문의하기연면적
1,557평대지면적
1,009평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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