| 주소 |
경기 김포시 하성면 양택리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
11억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,653㎡ 500평 / 건축 325.5㎡ 98평 / 연 325.5㎡ 98평 / 도로 85㎡ 26평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
임대중
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,소형공장,급매,투자
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입주가능일 |
2025년 12월 하순 이후 (협의가능)
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| 사용승인일 |
2013-11-15
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1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 김포시 하성면 양택리
도로명주소: 경기 김포시 하성면
용도: 공장 / 창고 / 제조시설
대지면적: 1,735㎡ (525)
건축면적: 323㎡ (98)
연면적: 323㎡ (98)
공장 198㎡ (60)
나동 126㎡ (38)
2층 사무동 99㎡ (30)
가설건물 330㎡ (100)
→ 실사용면적 754㎡ (228)
층수/층고: 지상 2층 / 층고 8.2M
사용승인일: 2013-11-15
방향: 남향(주된 출입구 기준)
주차: 가능 (총 3대 이상, 야드 포함)
기타: 민원 無 / 계획관리지역 / 단독공장
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 30kW
수도: 상수도 인입
하수: 정화조
호이스트: 없음
화장실: 2개
도로 접면: 전면 6M, 하성교차로까지 약 3km
트레일러 진입: 40피트 트레일러 진입 가능
건물 상태: 양호 / 즉시 입주 협의 가능
3. 입지 및 교통 접근성
하성교차로 약 3km 거리, 차량 접근성 우수
제2외곽순환도로 하성IC 인접 (수혜입지)
수도권 전역 물류 및 제조 접근성 탁월
민원 없는 단독형 공장부지
계획관리지역 내 위치 (증축 및 용도변경 여력 확보)
주변 산업환경 안정, 소음·민원 리스크 낮음
4. 추천 업종 및 활용 가능성
본 물건은 층고 8.2M, 전력 30kW, 40피트 트레일러 진입 가능한 구조로
중소 제조·가공·물류·창고형 업종 모두에 최적화되어 있습니다.
*추천 업종:
기계·자동차부품 제조 / 조립 / 가공
금속가공 / 절단·프레스 / 장비 조립
물류창고 / 소형 택배허브 / 포장업
유통·공예·전자부품 관련 제조업
본사형 단독공장 및 사무·창고 복합 운영
5. 매매 조건 & 특이사항
거래 유형: 매매
매매가: 11억 5,000만 원
임대중 (기보증금 3,000만 원 / 월 300만 원)
단독 부지 내 민원 無, 트레일러 진입 용이
계획관리지역 내 성장관리권역
층고 8.2M, 전력 30kW 완비
하성IC 인접, 제2외곽순환도로 이용 우수
2층 사무동 + 가설건물 포함 복합 구조
즉시 입주 가능, 급매 협의 가능
현장 방문 및 자세한 상담은 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
98평대지면적
500평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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