| 주소 |
충북 음성군 생극면
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
120억
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| 토지합계 면적 |
73,943㎡
22,368평
평
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필지수 |
1개
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1. 기본 정보
소재지: 충청북도 음성군 생극면
총면적: 74,000㎡ (22,385)
지목: 임야 (평탄화 완료, 일부 토목공사 진행 중)
용도지역: 계획관리지역
주용도: 제조업 공장 / 산업시설 / 물류창고 / 물류센터 부지
진입도로: 8~10M 진입도로 확보
전기·상수도 인입: 용이
인허가 상태: 제조업 공장부지 개발행위 허가 완료 (A·B·C 전부)
매매유형: 통합매매 또는 분할매매 협의 가능
2. 부지 세부 현황
| 구분 | 면적(㎡) | 면적(평) | 업종코드 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| A부지 | 27,249 | 8,246 | 25113 (제조업 인허가 완료) | 진입부 인접, 평탄화 완료 |
| B부지 | 27,081 | 8,191 | 25113 (제조업 인허가 완료) | 중대형 공장·창고 부지 적합 |
| C부지 | 19,604 | 5,930 | 17212 (제조업 인허가 완료) | 확장형, 물류창고용 적합 |
| 총합 | 73,934㎡ | 22,367 | 제조업 인허가 완료 | 통합/분할 가능 |
*A·B·C 3개 부지 모두 공장부지 개발행위 허가 완료
일부 부지는 토목공사 진행 중,
즉시 개발 가능한 READY형 산업·물류 부지입니다.
3. 입지 및 인프라
서충주IC 8km / 생극산업단지 3.5km / 금왕읍 7km
음성IC 약 15분 거리, 수도권 1시간 진입 가능
8~10M 도로 확보, 대형 트레일러 진입 가능
전기·상수도 인입 용이 / 평탄지 확보 완료
중소공장과 임야 혼재지역, 향후 확장성 우수
4. 토지 및 인허가 현황
주변 환경: 중소공장 및 임야 혼재 지역
인허가 현황: 3개 부지 공장부지 개발행위 허가 완료 (토목공사 일부 진행 중)
추천 용도: 제조업 공장부지 인허가 완료
A·B부지 업종코드: 25113 (금속가공·기계제조)
C부지 업종코드: 17212 (건축자재·가공업)
5. 추천 업종 및 개발 방향
제조업: 기계·금속·자동차부품·플라스틱
물류센터: 전국 물류 허브 거점형
건축자재 / 콘크리트 / 단열재 / 유로폼 제조공장
복합산업단지: 공장+물류 복합지구 개발
투자형 개발사업: 산업용지 분양형 디벨로퍼
A·B·C 통합 시 대규모 산업클러스터 조성 가능,
분할 시 중소제조·물류 기업 맞춤 부지 공급 가능
6. 전문가 코멘트 – 공장네트웍스
충북 음성 생극 신양리 부지는
충북권 산업벨트의 중앙축, 서충주~금왕~생극 라인 핵심부지로 평가됩니다.
현재 제조업 인허가 완료,
일부 부지 토목공사 진행 중,
도로·전기·상수도 등 인프라 접근성이 뛰어난
즉시개발 READY형 공장·물류 부지입니다.
통합매매는 산업복합단지형 개발,
분할매매는 개별 공장·창고 투자형 부지로 유연하게 구성 가능합니다.
전국 산업용 토지 투자자, 디벨로퍼, 물류기업 모두 주목해야 할 입지입니다.
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