| 주소 |
경기 포천시 군내면 하성북리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
65억5,000만
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| 관리비 |
없음
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면적정보 |
대지 8,664㎡ 2,621평 / 건축 2,412.84㎡ 730평 / 연 2,412.84㎡ 730평 평
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| 층정보 |
지상 : 1층 / 지하 : -층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물용 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2022-01-04
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1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 포천시 군내면
용도: 공장 (창고·제조 겸용)
대지면적: 8,664㎡ (2,620)
건축면적: 2,412.84㎡ (730)
연면적: 2,412.84㎡ (730)
층수/층고: 전동 단층 / 층고 약7m
사용승인일: 2022-01-04
방향: 동향 (주출입구 기준)
주차: 가능 (총 8대)
기타: 총 7개동 독립형 배치, 각동 개별 진입로 확보
2. 건물개별 동별 구조 및 특성 분석
*가동
구조: 일반철골 + 판넬 외장
연면적: 396㎡ (120)
특징: 단층형 사무·제조 겸용동
장점: 메인도로 인접, 차량 회차 및 출입 용이
적합 업종: 조립·포장·기계 부품가공
*나동
구조: 일반철골 + 판넬
연면적: 396㎡ (120)
특징: 가동과 대칭 배치, 중앙 진입로 접근
장점: 전면 출입문 2면 배치, 물류 적재 효율 우수
적합 업종: 식품 포장·물류 서브센터
*다동
구조: 일반철골 + 판넬
연면적: 399.24㎡ (121)
특징: 약간의 사선형 배치로 독립동선 확보
장점: 사무실 공간 추가 가능, 임대 전환 용이
적합 업종: 금속 가공·전자부품 조립
*라동
구조: 일반철골 + 판넬
연면적: 396㎡ (120)
특징: 후면부 배치로 조용한 환경
장점: 소음 민감 업종에 적합
적합 업종: 소형 조립, 특수기기 제작
*마동
구조: 일반철골 + 판넬
연면적: 396㎡ (120)
특징: 남측 독립 필지형, 단독 출입 가능
장점: 외부 고객 대응 및 샘플룸 운영 용이
적합 업종: 연구·디자인·소형공방형 제조
*바동
구조: 일반철골 + 판넬
연면적: 330㎡ (100)
특징: 코너형 건물로 트럭 진입 최적
장점: 전면도 개방형, 지게차 이동 원활
적합 업종: 창고형 물류 및 임시보관업
*사동
구조: 각파이프 + 판넬
연면적: 99.6㎡ (30)
특징: 보조동(창고/수리실 등)
장점: 부속 창고 또는 관리동으로 활용 가능
적합 업종: 부품보관·정비·관리시설
4. 추천 업종 및 활용 가능성
적합 업종: 기계·전자·조립·포장·물류·가공
활용 제안:
단독 본사 이전형 제조공장
7개동 분리 임대형 투자자용 자산
소형 제조라인 다입주형 복합단지 운영 가능
5. 주변 환경 및 교통 접근성 & 매매조건
산업단지/주변: 포천 신북IC, 5~10분 거리
도로망/IC 접근: 반월산성로, 국도3호선 연결
개발호재: 사용연한 종료된 채석장 부지 재개발 예정
거래 유형: 매매
가격: 65억 5,000만
특이사항: 복합형 신축 구조 / 독립 진입로 확보 / 향후 임대형 분할 가능
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6. 공장네트웍스 전문가 코멘트
본 공장은 포천 신북IC 접근성이 우수한 군내면 하성복리 일대에 위치한 2022년 준공 신축 복합공장입니다.
총 7개동으로 구성된 독립형 구조로, 각 동마다 진입로와 출입구가 분리되어 있어 임대·운영 분할이 모두 가능합니다.
전동 단층형 철골 구조로 효율적인 제조 및 물류 흐름을 확보했으며, 향후 채석장 재개발에 따른 자산가치 상승이 기대됩니다.
본 공장은 제조·물류·투자형으로 모두 활용이 가능한 고급형 실사용 공장으로 평가됩니다.
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