| 주소 |
대구 달서구 월암동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
31억5,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,711㎡ 518평 / 건축 1,202.28㎡ 364평 / 연 1,346.22㎡ 407평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8.25M)
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
임대중
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| 전력 |
200Kw
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호이스트 |
3톤
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| 대형트럭 |
진입가능
|
사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 현재 용도 |
공장
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추천 용도 |
공장
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
소형공장,투자,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2002-03-12
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1. 공장 기본 정보
위치 : 대구 달서구 월암동
대지면적 : 1,711㎡ (518)
건물 연면적
1,346.22㎡ (407)
공장: 1,058.34㎡ (320)
사무실: 287.88㎡ (87)
층수·층고 : 지상 1층 / 층고 8.25m
사용승인 : 2002-03-12
입주 가능일 : 즉시 입주 가능(협의)
2. 주요 설비 & 인프라 – 중량물 작업 최적화
전력 : 200kW
중·대형 설비, CNC, MCT, 절곡기, 절단기, 조립라인 운영에 충분한 전력 용량
호이스트 : 2.8t × 1대
철재·철근·기계·중량물 취급 기업에 높은 장점
도로 접근 : 전면 15m 도로 접도
대형 트레일러 상·하차 및 회전 편리, 물류 이동 우수
주차 : 총 5대 가능
3. 건물 구조 상세
① 메인 공장
면적: 1,058.34㎡ (320)
층고 8.25m
호이스트 2.8t
기계 설치 및 중량 설비 운용 용이
넓은 작업동선 확보
② 사무동
면적: 287.88㎡ (87)
2층 구성
관리부서·영업부서·대표실·직원 휴게 구역 등으로 활용 가능
4. 입지 및 주변 환경 – 성서산업단지 핵심라인
성서공단 접근성 매우 우수
달서대로·성서IC·범물로·대곡로 등 산업 물류망 접점
대구 중심 제조벨트 내 위치
주변 기계·가공·철강·자동차부품 기업 밀집
→ 동일 업종 시너지 + 협력업체 접근성 + 물류 효율성 모두 우수
5. 추천 업종
아래 업종은 본 공장의 구조와 전력·층고·설비 기준에서 매우 적합합니다.
기계가공(CNC·MCT)
절단·절곡·용접
철강·금속가공
철근·H빔·각관·형강 물류
자동화·설비 조립라인
자동차부품 제조
중량물 취급 산업
전기·반도체 장비 하부 제조
장비 유지보수·조립업
유통제조 복합형 공장
전화하기
문의하기연면적
407평대지면적
518평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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