| 주소 |
충남 부여군 홍산면 조현리 제1,제2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
물류창고
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매매 |
25억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 17,857㎡ 5,402평 / 건축 1,538.3㎡ 465평 / 연 1,534.4㎡ 464평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
20 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,대형공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2020-08-20
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1.공장 기본 정보
위치: 충청남도 부여군 홍산면 조현리
용도: 창고 (물류창고)
대지면적: 17,857㎡ (5,400)
건축면적: 1,534㎡ (464)
연면적: 3,300㎡ (998)
층수/층고: 지상 2층 / 층고 미기재
사용승인일: 2020-08-20
방향: 남향 (주출입구 기준)
주차: 약 30대
민원 발생 요소 없음
*본 물건은 ‘부여 핵심 간선도로변 대형 물류창고’입니다.
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 70kW
추가 설비: 사무실 150㎡ (45), 남·여 화장실 구분
차량 동선: 대형 트럭 진입 가능
3. 추천 업종 및 활용 가능성
물류창고
농자재 판매 및 보관
지역 거점 유통창고
식품 보관·유통 시설
저온 제외 일반 보관 물류
※ 본 공장은 부여 일반산업단지 인접 입지로
중장기 물류 수요를 선점하기에 적합한 본 물건입니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 즉시 입주 (협의 시 3개월 조정 가능)
협의 조건: 내부 활용 계획에 따라 협의
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변:
부여일반산업단지 직선거리 약 500m
(2025년 4월 착공 / 2028년 완공 예정, 약 150,000평 규모)
도로망/IC 접근:
서천–공주고속도로 서부여IC 약 3km
부여 백제대로 4차선·20m 도로 접함
대형차 진입 용이
도로 여건 대비 민원 리스크 낮음
6. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 25억 (조정 가능)
특이사항: 대지 대비 건물 비율 낮아 추가 활용 여지 큼
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
7. 공장네트웍스 코멘트 대형 물류형
본 물건은 부여 백제대로 4차선 대로변에 위치한 대형 물류창고로, 일반산업단지 개발 수혜를 직접적으로 기대할 수 있는 입지입니다. 대지면적 대비 건축 비중이 낮아 향후 확장 활용 여지가 있으며, 대형차 진입과 민원 리스크가 낮은 점이 본 물건의 강점입니다. 중장기 물류 거점 확보 관점에서 검토 가치가 높은 매물입니다.
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전화하기
문의하기연면적
464평대지면적
5,402평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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