| 주소 |
대구 달성군 하빈면
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
물류창고
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매매 |
27억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 4,049㎡ 1,225평 / 건축 771.04㎡ 233평 / 연 771.04㎡ 233평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고시설
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,투자,자원순환시설
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| 입주가능일 |
2026년 06월 초순 이후 (협의가능)
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사용승인일 |
2021-12-28
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 대구 달성군 하빈면 위치한 물류창고 매매물건으로
지상 1층 일반 구조 건물로 구성된 2동 창고입니다.
대지 면적: 4,049㎡ (약 1,225)
건축 면적: 771.04㎡ (약 233)
건물2개동
A동 : 385.5㎡ (117 )
B동 : 385.5㎡ (117 )
건물 구조: 철골구조 일반형 창고
층수: 지상 1층
방향: 남향
사무실: 2개
주차 가능: 30대 이상
사용 승인일: 2021.12.28
입주 가능일: 2026년 6월 1일
창고 전면에는 트레일러 진입이 가능한 마당(약 2,700㎡, 816)이 넓게 확보되어 있어
대형 화물, 자재, 폐기물 하역 및 야드 활용 업종에 최적입니다.
2. 설비 및 인프라 현황
건물 구조: 견고한 철골 구조
층고: 약 10m (창고 특화형)
전기 용량: 5kw
마당 조건: 평탄·넓은 진입로 확보, 트레일러 출입 및 회차 가능
도로 인접: 2차선 도로 접면
건물 자체는 텐트형이 아닌 일반 창고 구조로, 단열·보온·보관 안정성 면에서 우수합니다.
태양광 유 : 월평균약200만수익
3. 추천 업종 및 활용 가능성
야드가 넓고, 단층 구조로 차량 접근성이 뛰어나 다양한 업종에서 활용 가능합니다.
대형 물류창고 (3PL, 대리점 창고, 퀵/택배 허브)
자원순환·폐기물 처리 및 임시 보관소
건설 장비 및 골재 보관소
야적장 겸 물류 하역 공간
특수 목적 물류 가공 창고
대형 마당이 필요한 업종,
트레일러, 중장비 출입이 일상적인 산업군에게 특히 적합한 매물입니다.
4. 입주 가능 조건
27억 5천만
입주 시기: 26.6~
태양광포함된 금액
창고 2개동을 분리 혹은 통합 운영할 수 있으며,
사무실도 각 동별로 구성되어 효율적인 업무 분산이 가능합니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
성서 IC 차량 기준 약 15분
왜관IC·다사IC 진입도 편리
대구 서부~경북 서남부 물류 네트워크 중심지
하빈면은 대구광역시와 경북 경계를 잇는 산업·물류 중심지로,
물류 이송, 대형 화물 이동, 전국 운송 네트워크와의 연결성이 뛰어난 지역입니다.
6. 공장네트웍스의 제안
공장네트웍스는 본 물건 외에도
전국 대형 마당 창고
하역 최적화 창고형 물류시설
건설 및 순환형 자재 임시보관소
등 다양한 업종을 위한 맞춤형 부동산 솔루션을 제공합니다.
당신의 업종에 맞춘 최적의 공간, 공장네트웍스가 함께합니다.
전화하기
문의하기연면적
233평대지면적
1,225평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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