| 주소 |
경북 칠곡군 지천면
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
38억4,750만
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| 토지합계 면적 |
8,481㎡
2,566평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
투자
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대구·경북 산업벨트의 핵심 축인 칠곡물류IC 인근에서
토목공사가 완료된 공장·창고 신축용 토지가 매매로 나왔습니다.
본 물건은 지목은 임야이나, 전용비·산지개발부담금이 모두 사전 완납된 상태로
건축 설계 후 즉시 신축이 가능한 개발 완료형 토지입니다.
1. 토지 기본 정보
위치: 경북 칠곡군 지천면 금호리
토지면적: 8,481㎡ (2,566)
필지 구성: 8필지
용도지역: 계획관리지역
지목: 임야
토목 상태: 토목공사 완료
개발비용: 지목변경 관련 개발비용 사전 완납
현 허가 상태: 창고 허가 부지
변경 가능 여부: 공장 용도 변경 가능
2. 입지 및 접근성 분석
1) 칠곡물류IC 1km 이내
본 물건은 칠곡물류IC와 1km 이내 거리에 위치해
대구, 구미, 칠곡을 연결하는 물류·제조 핵심 동선을 확보하고 있습니다.
2) 8m 폭 2차선 도로 접
전면 도로 폭: 8m
11톤 트럭 진입 가능
대형 차량 회전 및 상·하차 동선 확보 용이
--> 물류창고·자재창고·제조공장 모두 현실적인 조건입니다.
3. 개발 및 활용 포인트 (핵심)
① 토목 완료 + 개발비 완납 → 바로 건축 가능
지목은 임야지만,
전용비 납부 완료
산지개발부담금 완납
토목공사 완료
상태로 건축 설계 후 즉시 착공 가능한 토지입니다.
② 계획관리지역 → 활용도 높은 사업용 토지
계획관리지역 특성상
공장
창고
제2종 근린생활시설
등 다양한 용도의 신축이 가능합니다.
③ 원하는 용도로 신축 가능한 ‘설계 자유도’
기존 건물이 없는 상태이기 때문에
단층 공장
야적장 포함 물류창고
제조 + 창고 복합 구조
등 업종에 맞춘 설계가 처음부터 가능합니다.
4. 추천 업종 및 제안 대상
1) 제조업 공장 신축 법인
대구·구미권 기존 공장 이전 기업
노후 공장 대체 신축 검토 기업
--> 공장 허가 가능한 부지로 실수요자 적합
2) 물류·자재·야적장 활용 기업
자재 보관 창고
물류 거점 창고
유통·도소매 물류 법인
--> IC 인접 + 대형차 진입 가능 입지
3) 투자 겸 실사용 법인
즉시 사용 + 중장기 보유
향후 가치 상승 기대 지역
--> 인근 대비 평당 약 20만원 저렴
4) 가격 경쟁력 분석
인근 시세 대비: 평당 약 20만원 저렴
매매가 기준: 평당 약 150만
--> 실사용자·투자자 모두 접근 가능한 가격대
5. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 38억 4,750만
특이사항:
토목공사 완료
개발비용 사전 완납
공장 허가 가능
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
6. 공장네트웍스 코멘트
본 물건은 토목공사와 개발비 납부가 완료된 즉시 신축 가능한 공장·창고용 토지입니다.
칠곡물류IC 인근 입지로 물류와 제조 모두 현실적인 활용이 가능하며,
설계 자유도가 높아 업종에 맞춘 공장 신축을 고려하는 법인에게 특히 적합합니다.
현장 방문 및 계약 상담은
공장네트웍스를 통해 문의해 주세요.
공장 규모, 업종 적합성, 전력 및 입주 타이밍까지
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