| 주소 |
경북 구미시 옥계동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
12억
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| 토지합계 면적 |
669㎡
202평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
급매,투자
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경북 구미시 옥계동에 위치한 본 물건은
일반상업지역 내 희소한 나대지 매매 매물로,
모텔·상가·근린생활시설 등 수익형 개발을 고려하는 실수요 및 투자자에게 주목도 높은 토지입니다.
특히 인근이 모텔 및 상업시설 밀집 지역으로 형성돼 있어
업종 선택의 폭이 넓고,
개발 방향에 따라 수익 구조 설계가 명확한 입지라는 점이 강점입니다.
건물이 없는 순수 나대지이기 때문에
철거 비용, 기존 건물 제약 없이
자유로운 개발 계획 수립이 가능한 토지입니다.
1. 토지 기본 정보
소재지: 경북 구미시 옥계동
용도지역: 일반상업지역
토지면적: 669㎡ (202)
지목: 대
필지 수: 1필지
현황: 나대지
2. 입지 및 주변 환경
모텔 및 상가 밀집 지역 형성
아파트 단지 및 주거 배후 수요 인접
상업·숙박·근린시설 수요가 이미 검증된 권역
국가산업단지 4단지 후적지 인근 생활·상업 축 형성
→ 유동·체류·숙박·소비 수요가 동시에 작동하는 상권 입지
3. 개발 및 활용 방향 제안
모텔 / 숙박시설 개발
근린생활시설 (상가, 음식점, 프랜차이즈)
상가주택 / 수익형 상가
투자 목적 보유 후 개발 또는 매각 전략
일반상업지역의 특성상
업종 제한이 적고, 사업 확장성과 전환이 용이한 토지입니다.
4. 토지 매매 조건
거래 유형: 매매
매매가: 12억
특이사항:
일반상업지역
건물 없는 나대지
모텔·근생·상가 개발 적합
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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