| 주소 |
충북 진천군 덕산읍 한천리 주1,주2,주3,주4,부1,부2,부3,부4,부6동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
220억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 31,497㎡ 9,528평 / 건축 12,679.78㎡ 3,836평 / 연 48,459.98㎡ 14,659평 평
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| 층정보 |
지상 : 6층 / 지하 : 1층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 사무실 / 화장실 |
- / 10 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 125 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물용 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
대형공장
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2006-03-03
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충청북도 진천군 덕산읍에 위치한 본 공장은
전국 단위 기업 이전·증설·통합 생산기지로 검토 가능한 초대형 공장 단지형 매물입니다.
단일 동이 아닌 주공장동과 다수의 부속 공장동으로 구성된 산업시설로,
공정 분리, 라인 증설, 연구·생산·물류 통합 운영까지 고려할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.
본 물건은 실사용 이력이 명확하고,
중부권 핵심 산업벨트에 위치해 수도권 대체 생산 거점으로서의 전략적 가치가 높습니다.
1. 위치 및 산업 환경
위치: 충청북도 진천군 덕산읍 한천리
도로명주소: 충청북도 진천군 덕산읍
용도지역: 계획관리지역
지구: 산업개발진흥지구
구역: 제2종 지구단위계획구역
중부고속도로 및 인근 간선도로 접근성이 우수하며,
대형 물류차량 진출입에 무리가 없는 산업 입지입니다.
진천·음성·충북혁신도시 산업권과 연계 가능한 중부권 핵심 생산 거점으로 평가됩니다.
2. 토지 및 건물 규모 요약
대지면적: 31,497㎡ (9,528)
건축면적: 12,679.78㎡ (3,834)
연면적: 48,459.98㎡ (14,661)
건물 구성: 주공장동 + 부속 공장동 다수
건물 수: 총 4개동
층수: 지상 6층 / 지하 1층
주차: 총 125대 이상 가능
대규모 단일 필지 기반으로 향후 증설·재배치·동별 분리 운영까지 가능한 구조입니다.
3. 건축물 현황 (주요 동 기준)
주공장동
구조: 일반철골구조
지붕: 판넬
용도: 공장
연면적: 33,127.84㎡ (10,022)
층수: 지상 6층
부속 공장동
일반철골구조 / 철근콘크리트 혼합
용도: 공장, 공장(창고), 공장(통로) 등
연면적 합계: 15,332.14㎡ (4,639)
증축 및 신축 이력 명확
각 동은 기능별 분리가 가능해
공정 분산, 협력사 입주, 일부 임대 병행 운영까지 검토 가능합니다.
4. 설비 및 운영 적합성
대형 제조업 수용 가능한 구조
중층 공장 형태로 층별 공정 배치 가능
대형 물류 동선 확보
전력·설비 증설 여지 충분
친환경 설비 및 태양광 도입 검토 가능
본 공장은 단순 생산시설이 아닌
중장기 기업 운영을 전제로 한 산업 인프라 자산에 해당합니다.
추천 검토 기업군 (전국 단위)
전자·전기·자동차 전장 부품 제조 대기업
배터리·에너지·태양광·신재생 관련 기업
반도체·정밀부품·모듈 제조 기업
수도권 공장 이전 또는 증설을 검토 중인 중견·대기업
복수 법인 분산 운영 또는 통합 생산기지 구축 기업
실제 산업 트렌드와 기업 확장 흐름에 부합하는 희소한 초대형 공장 매물입니다.
5. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 220억
입주 가능일: 즉시 가능
매물 상태: 현재 직접 운영 중
6. 공장네트웍스 전문가 코멘트
본 공장은 단순한 공장 매물이 아니라
기업의 생산 전략과 미래 확장성을 함께 담을 수 있는 산업 자산입니다.
수도권 대체 입지, 대규모 연면적, 다동형 구조를 동시에 갖춘 사례는 매우 제한적입니다.
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