| 주소 |
경기 남양주시 오남읍 양지리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
40억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,144㎡ 346평 / 건축 457.12㎡ 138평 / 연 1,101.09㎡ 333평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :1층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 5 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2023-03-29
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1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 남양주시 오남읍
용도: 공장
대지면적: 1,144㎡ (346)
건축면적: 457㎡ (138)
연면적: 1,101㎡ (333)
층수/층고: 지하 1층 / 지상 2층 · 1층 7m / 2층 5m
사용승인일: 2023-03-29
방향: 복향(주된 출입구 기준)
주차: 10대 이상 가능
엘리베이터(화물): 1대 / 2톤
기타: 단독 마당 보유, 40ft 컨테이너 진입 및 작업 가능
2. 추가 설비
양방향 개폐형 2톤 화물 엘리베이터
층별 전용 화장실 5개
상·하수도 인입 및 내부 연결 완료
1~2층 지게차 운행 가능
3. 추천 업종 및 활용 가능성
박스·포장재 제조공장 (현재 운영 중 업종)
온라인 판매 기업 전용 물류·출고 공장
유통·제조 복합형 공장 (자사몰·OEM·패키징)
※ 본 공장은 실제 박스제조공장으로 운영 중인 이력이 있어
동일 업종 및 물류·유통 제조 공장으로의 활용 적합성이 이미 검증된 물건입니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 협의필요
협의 조건: 임차인 승계 가능,협의필요
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 계획관리지역, 공장 등록 가능
도로망/IC 접근: 연평 IC 약 5분, 2차선 확장 도로변
교통 호재: 풍양역 개통 예정(4·9호선)
6. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 40억
특이사항: 현재 임차인 보증금 1억 2천만 원 / 월세 900만 원
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
333평대지면적
346평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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