| 주소 |
경기 광주시 곤지암읍 오향리 B동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
16억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,420㎡ 430평 / 건축 421.74㎡ 128평 / 연 421.74㎡ 128평 / 도로 65㎡ 20평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물용 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2023-07-17
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1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 광주시 곤지암읍 오향리
용도: 제2종근린생활시설(제조업소)
대지면적: 1,420㎡ (430)
*도로지분 65㎡ 별도
건축면적: 421.74㎡ (128)
연면적: 421.74㎡ (128)
층수/층고: 지상 1층 / 층고 10.2m
사용승인일: 2023-07-17
방향: 서향(주된 출입구 기준)
주차: 총 4대
기타: 진입도로 폭 4m / 3면 도로 노출
2. 설비 및 인프라
상수도 직관 연결
하수도 직관 연결
제조장 공장 등록 가능
도시가스 공급 예정
외벽 글라스울 시공 → 위생·단열·화재 안전성 우수
*식품 제조업 인허가 및 위생 설비 구성에 매우 유리한 조건
3. 마당·증축 경쟁력 분석
대지 대비 마당 면적 매우 넉넉
추가 증축 가능 (건폐율 60% 기준)
연면적 최대 약 1,653㎡ (500)까지 확장 가능
내부 복층 / 향후 2층 증축 검토 가능
*현재는 소규모 시작 →
*향후 증설·확장까지 고려 가능한 성장형 공장 구조
4. 추천 업종
식품제조공장 (HACCP 준비 업종)
식자재 가공·포장 공장
연구·개발(R&D) 시설
장비·설비 중심 제조업
사옥 겸용 공장
투자용 신축 공장
*층고 10.2m 확보로
대형 냉동·냉장 설비, 라인 설비 배치에 유리합니다.
5. 입지·교통 분석
고속화도로 IC 바로 인접
열미IC 차량 약 3분
곤지암IC / 동곤지암IC / 제2외곽순환도로(예정)
곤지암역(GTX-D 확정) 차량 약 7~8분
3면 도로 노출 → 공장 간판·브랜드 노출 효과 탁월
*분당·판교·강남 접근성 우수
*수도권 물류·출퇴근 모두 효율적
6. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 16억
특이사항:
신축 공장
넓은 마당
증축 가능
IC 바로 옆 입지
동급 대비 가격 메리트 우수
입주 가능일: 즉시입주
7. 공장네트웍스 코멘트
본 공장은 곤지암 IC 바로 옆에 위치한 신축 공장으로, 연면적 421.74㎡ (128) 규모의 실사용 최적화 매물입니다.
상수·하수 직관 연결과 제조장 등록 가능 구조로 식품 제조업 진입 장벽이 낮은 점이 강점입니다.
신축임에도 가격 부담이 크지 않아 실수요자는 물론 투자 관점에서도 경쟁력이 높은 본 공장입니다.
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