| 주소 |
경기 화성만세구 팔탄면 고주리 1,2,3,4,5동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
93억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 9,422㎡ 2,850평 / 건축 2,668.86㎡ 807평 / 연 2,876.76㎡ 870평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 22 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,투자,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2013-11-11
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경기 화성 발안 산업단지 대형 공장·창고 매매
경기도 화성시 팔탄면 고주리에 위치한 본 공장은
발안 일반산업단지와 인접한 핵심 산업 입지에 자리한
대규모 공장·창고 복합형 매물입니다.
전통 제조업은 물론,
물류·기계·첨단 제조 수요까지 폭넓게 대응 가능한 입지로
수도권 남부 산업 인프라의 중심축에 해당하는 현장입니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 화성시 팔탄면 고주리
용도: 공장
대지면적: 9,422㎡ (2,850)
건축면적: 2,669㎡ (807)
연면적: 2,877㎡ (870)
층수/층고: 지상 1층
사용승인일: 2013-11-11
방향: 동향(주된출입구 기준)
주차: 가능 (총 주차대수 22대)
2. 산업 인프라 및 입지 경쟁력
본 공장은 발안 일반산업단지, 발안 산업단지, 향남 제약단지 등
대규모 산업벨트가 밀집된 지역에 위치해
공장·창고 수요가 매우 탄탄한 입지입니다.
산업단지 밀집 지역으로 상시 수요 풍부
도로 폭 4~6m 접함으로 대형 차량 진출입 용이
물류 회전율 높은 구조
수도권 남부 제조·물류 거점 입지
동력 980kw
층고 10m
호이스트 3기
사무실 있고. 사무실동 2층에 기숙가 7개실 있음
3. 교통 접근성
서해선 복선전철(예정)
내부순환도로망 확충 진행
수도권 제2순환고속도로 연계 접근성
수도권 남부 전역 물류 이동 용이
4. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 다음과 같은 업종에 특히 적합합니다.
전통 제조공장
기계·부품 가공 공장
중대형 물류창고
스마트 물류 거점
수도권 배송 라스트마일 물류 기지
제조와 물류를 동시에 고려하시는 실수요자에게
활용 폭이 넓은 공장입니다.
5. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 93억
특이사항:
대형 산업단지 인접
대지 규모 우수
물류·제조 복합 활용 가능
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
6. 공장네트웍스 전문가 코멘트
본 공장은 화성 발안 산업벨트 중심에 위치한 대규모 공장으로,
제조와 물류 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지 경쟁력을 갖추고 있습니다.
대지 규모와 산업 인프라를 고려할 때
중장기 보유 및 실사용 모두 안정적인 매물로 판단됩니다.
현장 방문 및 계약 상담은
공장네트웍스를 통해 문의해 주세요.
공장 규모, 업종 적합성, 물류 동선까지
전문 컨설턴트가 1:1로 세밀하게 안내해드립니다.
전화하기
문의하기연면적
870평대지면적
2,850평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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