| 주소 |
경남 밀양시 부북면 덕곡리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
|
매매 |
75억
|
| 토지합계 면적 |
49,907㎡
15,097평
평
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필지수 |
3개
|
| 테마 종류 |
물류창고,투자
|
밀양 나노융합 국가산업단지 인근 대규모 개발부지 매매
경남 밀양시 부북면 덕곡리 일원에 위치한 본 물건은
나노융합 국가산업단지(나노산단) 2단지 부지와 인접한
대규모 개발부지 매물입니다.
총 3필지로 구성된 본 토지는
계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하여
산업단지 배후 개발, 물류·지원시설, 중장기 투자 관점에서
유연한 활용 검토가 가능한 입지로 평가됩니다.
1. 토지 기본 정보
위치: 경남 밀양시 부북면 덕곡리 일원
거래 유형: 매매
토지 총면적: 49,907㎡ (15,101)
필지 수: 3필지
용도지역: 계획관리지역
테마: 개발부지 / 투자
2. 필지별 구성 내역
① 목장용지
면적: 40,510㎡ (12,257)
소재지: 경남 밀양시 부북면
② 임야
면적: 8,926㎡ (2,699)
소재지: 경남 밀양시 부북면
③ 잡종지
면적: 471㎡ (142)
소재지: 경남 밀양시 부북면
▶ 총합: 49,907㎡ (15,101)
3. 입지 및 개발 포인트
밀양 나노융합 국가산업단지(나노산단) 2단지 부지 인접
밀양IC 접근성 우수
신설 예정 산업단지 진입도로 인근
산업단지 배후 수요 흡수 가능 입지
특히 나노산단 내 한국전력공사가
약 4,000평 규모 부지를 평당 100만~120만 원대에 분양한 사례가 있어,
본 물건의 제시 조건은 공시지가 및 인근 거래 사례 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다.
4. 가격 및 투자 관점
희망 단가: 평당 60만 원 수준
전체 기준 매매가: 약 90억
산업단지 인접 대규모 토지라는 점,
계획관리지역 및 성장관리계획구역이라는 점을 감안하면
중·장기 보유 또는 단계적 개발 전략을 고려해 볼 수 있는 부지입니다.
5. 추천 활용 방향 – 전문가 제안
본 물건은 다음과 같은 방향의 개발 검토에 적합합니다.
나노산단 배후 물류·지원 시설 부지
산업단지 연계 복합 개발
기업 이전 및 집적을 고려한 중장기 투자
단계적 분할 개발 전략
입지 자체가 산업단지 확장 흐름에 맞닿아 있어
‘개발 유연성’과 ‘미래 수요’를 동시에 고려할 수 있는 토지입니다.
6. 토지 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 75억5천만
특이사항:
나노산단 2단지 인접
대규모 연속 부지
개발 및 투자 병행 검토 가능현장 확인 및 자세한 문의는
공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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