| 주소 |
충남 천안서북구 성환읍 율금리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
16억5,000만
|
| 토지합계 면적 |
4,950㎡
1,497평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
투자
|
본 물건은 진입도로가 별도 확보된 상태에서,
순수 개발·신축 가능 면적 4,950㎡ (1,497)를 단독으로 활용하는 개발부지입니다.
1. 개발부지 기본 정보
위치: 충남 천안시 서북구 성환읍 일원
용도지역: 계획관리지역
총 개발매매면적: 5,508㎡ (1,668)
진입도로: 171 (건축 불가 / 진입도로 전용)
순수 개발면적: 4,950㎡ (1,497)
필지수: 3필지(도로지분 별도필지유)
*현재 상태
토목공사 완료
도로 포장 완료
건축허가 완료
접근성: 진입도로 확보 완료 (차량 출입 원활)
2. 개발 관점 핵심 포인트
도로지분이 명확히 분리됨
→ 개발면적 혼선 없음
→ 감정·금융·시공 단계에서 신뢰도 높음
순수 개발면적이 명확한 토지
→ 요양원·사옥·연구시설 설계에 유리
토목·도로·허가 완료
→ 즉시 설계 변경 또는 착공 검토 가능
→ 개발 기간·금융비용 절감 효과
3. 추천 개발 방향
본 물건은 면적을 부풀려 보이는 토지가 아니라,
실제 개발 가능한 면적이 정확히 떨어지는 개발부지입니다.
요양원 / 노인복지시설
법인 사옥 / 본사 이전 부지
연구소 / 교육·연수시설
근린생활시설 복합 개발
단독 다목적 개발 프로젝트
*순수 개발면적 4,950㎡ (1,497) 기준으로
건축 계획 수립이 매우 깔끔한 구조입니다.
4. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 16억 5천
개발 상태: 즉시 개발 가능
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전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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