| 주소 |
인천 제물포구 신흥동3가 비,씨,디동,에이동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
물류창고
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매매 |
85억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,318.3㎡ 1,004평 / 건축 1,499.68㎡ 454평 / 연 1,499.68㎡ 454평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고시설
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2001-11-29
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인천 중구 신흥동3가, 인천항 바로 인접한 배후 물류 핵심 입지에 위치한 본 물건은
기존 창고·야적장으로 사용되던 대지 중심 자산형 매물입니다.
현재는 3개 동의 기존 창고가 있으나,
철거 후 신축 또는 물류시설 재구성에 최적화된 입지로
실사용보다 개발·투자 관점에서 가치가 더욱 부각되는 현장입니다.
1. 창고 기본 정보
위치: 인천광역시 중구 신흥동3가
용도: 창고시설 / 물류창고
대지면적: 3,318.3㎡ (1,004)
건축면적: 1,499.68㎡ (454)
연면적: 1,499.68㎡ (454)
층수: 지상 1층
사용승인일: 2001-11-29
방향: 동향(주된 출입구 기준)
주차: 6대
기타: 창고 3개 동 구성, 야적장 활용 이력
2. 부지 및 구조 특성
기존 창고 3개 동 배치
야적장으로 장기간 활용된 부지
40피트 컨테이너 진입 가능
대형 트레일러·화물차 진출입 용이
*기존 건물 활용 + 철거 후 신축 모두 검토 가능한 구조
3. 용도지역 및 개발 관점
용도지역: 일반공업지역
건폐·용적 활용 여지 존재
인천항 배후 수요 지속 발생 지역
※ 본 물건은 노후 창고 보유 자산이 아닌
“입지 중심의 토지형 물류 자산”으로 접근하는 것이 적합합니다.
4. 추천 활용
항만 배후 물류창고
수입·수출 화물 보관 및 집적 시설
컨테이너 야적장
물류센터 신축 개발
항만 연계 유통·물류 거점
장기 보유형 개발 투자 자산
※ 인천항 접근성 + 대형 차량 진입 조건은
수도권 내에서도 대체 불가한 입지 경쟁력입니다.
5. 입지 및 교통 접근성
인천항 인접
신흥동·연안부두 물류벨트 중심
항만·도심·수도권 연계 용이
대형 화물차 상시 출입 가능한 도로 여건
6. 창고 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 85억
특이사항:
인천항 배후 핵심 입지
대지 1,000평 이상
야적장 활용 이력
대형차량·컨테이너 진입 가능
철거 후 신축 적극 추천
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
7. 공장네트웍스 코멘트
본 물건은 인천항 배후에 위치한 대지 중심의 물류 자산으로, 대지 3,318.3㎡ (1,004) 규모를 갖추고 있습니다.
기존 창고 활용도 가능하나, 철거 후 신축 시 입지 가치를 극대화할 수 있는 구조입니다.
대형 차량과 컨테이너 진입이 가능한 조건으로 물류·야적장·개발 투자 모두에 적합한 본 물건입니다.
현장 방문 및 계약 상담은
공장네트웍스를 통해 문의해 주세요.
공장 규모, 활용 시나리오, 개발 방향까지
전문 컨설턴트가 1:1로 세밀하게 안내해드립니다.
전화하기
문의하기연면적
454평대지면적
1,004평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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