| 주소 |
제주 제주시 한림읍 금악리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
45억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 22,246㎡ 6,729평 / 건축 750㎡ 227평 / 연 750㎡ 227평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2018-05-03
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제주 제주시 한림읍 금악리에 위치한 본 물건은
공장과 목장용지, 전(田)이 결합된
총 22,246㎡ (6,729) 규모의 초대형 복합 개발 부지입니다.
제주 지역 내 단일 매각 기준으로도 희소성이 높은 규모이며,
공장 운영과 대규모 토지 활용을 동시에 설계할 수 있는
전략형 자산이라는 점이 핵심입니다.
현재 공장 연면적은 750㎡ (227),
일반철골조, 층고 9.26m 구조로
식품 가공·대형 설비 운영에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.
오메기떡 공장이 가동 중이며, 인수 운영 또는 업종 변경도 검토 가능합니다.
부지는 목장용지와 전이 함께 구성되어 있어
다음과 같은 사업 모델을 설계할 수 있습니다.
관광형 복합 콘텐츠 개발
초대형 베이커리·브랜딩 카페 단지
체험형 목장 및 농업 연계 관광사업
태양광 발전 사업
식품 가공 공장 확장형 운영
제주라는 지역적 상징성과 대규모 단일 필지의 희소성을 동시에 갖춘
확장성 높은 복합 자산입니다.
총 매매가는 45억이며,
공장 단독 임대도 가능하여
보증금 2억 / 월 700만 조건 협의가 가능합니다.
공장부지·건물은 25억,
목장·전 부지는 20억으로 구성된 구조입니다.
단순 매물이 아닌,
“사업 설계를 전제로 검토해야 할 자산”이라는 점에서
전국 단위 투자자에게 전략적 의미가 있는 물건입니다.
현장 방문 및 자세한 상담은
공장네트웍스를 통해 안내해 드리겠습니다.
전화하기
문의하기연면적
227평대지면적
6,729평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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