| 주소 |
부산 사상구 삼락동 꿈나무길17동
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거래 유형 |
매매
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| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
21억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 496.1㎡ 150평 / 건축 345.9㎡ 105평 / 연 690㎡ 209평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,급매,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2003-03-15
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1. 기본 정보
위치: 부산광역시 사상구
대지면적: 496.1㎡ (150)
건축면적: 345.9㎡
층수: 지상 3층
층고: 1층 약 6m (작업층 2.4m + 상부 3.5m)
사용승인일: 2003-03-15
입주 가능: 즉시
방향: 남향
2. 핵심 시설 — ‘식품공장 완성형 라인’
냉동창고 5기 (각기 온도 개별 제어)
화물용 승강기(유압식)
200kW 단독 수전 (옥상 변압기 보유)
전층 바닥 트렌치 배수 + 오수관 직관 연결
위생 기준 충족한 자숙실 및 환기시스템
상수도 급수 연결
기존 공장 기반의 호이스트 2기 설치 가능 구조
식품·수산·축산 가공 공장을 새로 짓는 데 가장 큰 비용이 드는
전력·배수·위생 인프라가 이미 완성된 상태입니다.
3. HACCP 인증 이력 — 재인증 가능성 매우 높음
과거 수산물 HACCP 인증 공장 운영 이력(2025년까지)
현재 인증 반납 상태이나,
내부 구조 및 설비는 그대로 유지 → 재인증 절차 크게 단축 가능
신규 공장 대비 인허가 리스크↓
설비 투자비 절감
식품·냉동 기업의 신속한 가동에 최적화
4. 추천 업종
냉동식품 제조
순산물 가공
축산물 가공
HMR(간편식) 제조
식품 소분·포장 공장
3PL 냉동물류센터
냉동창고 + 물류 하이브리드 운영기업
부산신항 기반 수출식품 기업
5. 입지 경쟁력 — 부산 물류의 ‘황금 위치’
부산 사상구는
서부산 산업·물류 벨트의 중심축입니다.
낙동대로 접면 — 차량 진입성 최상
부산신항까지 약 30분 직결 물류
김해공항·창원·마산 등 식자재 물류권 중심
가덕도 신공항(예정) 배후 수요 기대
사상역 다노선 환승 예정 — 직원 통근 편의 최고
산업혁신구역 우선 지정지 → 규제 감면 + 시설 증축 유리
냉동·식품 기업이 필요로 하는
물류·근로자·인허가 삼박자가 완벽히 갖춰진 입지입니다.
6. 매매 조건
매매가: 21억 5,000만
협의: 현장 방문 후 가능
입주: 즉시
7. 공장네트웍스 전문 코멘트
이 물건은 부산 사상권에서 거의 나오기 힘든
‘식품·냉동 복합형 공장 완제품’입니다.
전력–배수–위생 인프라가 이미 완성되어 있어
HACCP 기준 충족을 위한 비용과 시간을 최소화할 수 있으며,
서부산 전체 냉동물류 수요 증가에 따라
가치 상승 여지가 매우 큰 전략 자산입니다.
식품기업·수산가공기업·HMR기업·3PL물류기업 모두에게
즉시 가동 가능한 최적의 공장입니다.
현장 보시면, “이건 바로 운영하라고 만든 공장이구나”라는 말이 나옵니다.
희소성 높은 물건입니다.
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문의하기중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
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