| 주소 |
경기 파주시 법원읍 갈곡리 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
53억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 9,164㎡ 2,772평 / 건축 1,385.63㎡ 419평 / 연 1,626.58㎡ 492평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 17 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2019-10-08
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파주 법원IC 인근 중량 제조 대응 공장 매매
경기도 파주시 법원읍 갈곡리 소재.
수도권 제2순환고속도로 법원IC 차량 약 8분 거리입니다.
56번 국도 접근 3분 이내.
본 물건은 단순 창고형 자산이 아닌
중량 설비 및 제조 대응이 가능한 산업용 공장입니다.
1. 공장 기본 개요
대지면적: 9,164㎡
건물 연면적: 1,626㎡
구성: 총 6필지 일괄 매각
공장동 층고: 12m
내부: 무기둥 구조
정문 출입구 높이: 약 5m
전력: 290kW
호이스트: 5톤급 2대 설치
대형 마당 확보
40ft 트레일러 및 컨테이너 차량 진입·회차 용이
즉시 입주 가능
2. 구조적 강점
본 공장의 핵심은 세 가지입니다.
첫째, 12m 고층고.
중량 구조물 제작, 대형 설비 설치, 고적재 운영에 유리합니다.
둘째, 기둥 없는 내부 구조.
공정 동선 효율이 높고 대형 장비 배치에 제약이 적습니다.
셋째, 넓은 외부 마당.
대형차 상시 진입, 상·하차 동선 분리, 외부 적재 운용이 가능합니다.
수도권 내에서 이 세 조건을 동시에 갖춘 매물은 제한적입니다.
3. 입지 특성
• 법원IC 약 8분
• 56번 국도 인접
• 공장 밀집 지역
• 민원 부담 낮은 환경
산단 내 업종 제한으로 고민하는 기업에게
대안 입지가 될 수 있는 구조입니다.
4. 적합 업종
중장비 및 철구조물 제작
기계 가공 및 프레스 설비
금형 제조
건설·산업 자재 유통
중량 물류 허브 운영
전력과 층고를 모두 요구하는 업종에 적합합니다.
5. 매각 조건
매매가: 53억
6필지 일괄 매각
즉시 사용 가능
공장네트웍스 전문가 의견
산업용 부동산의 가치는
입지, 전력, 층고, 마당 구조에서 결정됩니다.
본 물건은
전력 290kW, 층고 12m, 대형차 회차 가능 구조를 갖춘
수도권 북부 중량 대응형 공장입니다.
실사용 목적 기업의 확장 이전 또는
중장비 제조 기업의 신규 이전 검토 대상 자산입니다.
현장 확인 및 업종 적합성 검토는
공장네트웍스를 통해 안내해 드립니다.
전화하기
문의하기연면적
492평대지면적
2,772평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
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