| 주소 |
충남 보령시 웅천읍 대천리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
15억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,322㎡ 1,005평 / 건축 1,795.99㎡ 543평 / 연 1,591.32㎡ 481평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2014-01-13
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1. 기본 현황
소재지: 충남 보령시 웅천읍 대천리
용도지역: 일반공업지역
거래형태: 매매
매매가: 15억
2. 토지 및 건물 규모
대지면적: 3,322㎡ (1,005)
건축면적: 1,382.95㎡ (418)
연면적: 1,178.28㎡ (356)
(부속건물 포함 총 사용면적 약 1,795.99㎡)
사용승인일: 2014.01.13
지상 1층
건폐율: 41.63%
용적률: 35.47%
3. 건물 구성 (건축물대장 기준)
주1 – 물품 제조공장: 475.8㎡
부1 – 사무실: 93.6㎡
부2 – 야적장: 289.44㎡
부3 – 야적장: 289.44㎡
부4 – 주차장: 30㎡
구조: 일반철골구조 / 경량철골구조
지붕: 지붕판넬
층고: 11.7m
4. 본 공장의 강점
① 일반공업지역 – 제조업 적합
② 층고 11.7m – 중장비·믹싱 설비 운영 용이
③ 야적장 확보 – 골재·원재료 보관 적합
④ 대형 마당 구성 – 차량 동선 우수
⑤ 즉시입주 가능
레미콘, 모르타르, 시멘트 2차 가공업에 최적 구조입니다.
5. 추천 업종
• 레미콘 제조
• 시멘트 2차 가공
• 모르타르 생산
• 건축자재 가공
• 골재 유통·보관
6. 전문가 코멘트
레미콘·모르타르 공장은
입지, 야적장, 층고, 동선이 핵심입니다.
본 물건은
일반공업지역 내 위치하며
야적공간과 제조동이 구분된 구조로
원재료 보관과 생산 동선이 명확합니다.
15억이라는 가격대는
제조설비 기반 공장치고는
상대적으로 접근 가능한 금액입니다.
건축자재 관련 업종 이전 또는
기존 공장 확장이전 수요에 적합합니다.
전화하기
문의하기연면적
481평대지면적
1,005평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
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