| 주소 |
경기 광주시 태전동 1호,2호,3호동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
18억8,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 4,313㎡ 1,305평 / 건축 793.33㎡ 240평 / 연 875.73㎡ 265평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근생
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 9 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,급매,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2025-10-30
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경기 광주시 태전동에 위치한 신축 공장 매매 물건을 소개합니다.
이번 매물은 마당 활용도, IC 접근성, 통매각 가능성까지 모두 갖춘 실사용·투자 겸용 본 공장입니다.
특히 6m 도로 접면과 넓은 마당 구조로
대형 차량 진출입, 물류 동선, 적재 효율까지 확보된 점이 핵심입니다.
1. 공장창고 기본 정보
위치: 경기 광주시 태전동
용도: 제2종근린생활시설 (제조업소 / 사무소)
대지면적: 1,131㎡ (342) / 1,698㎡ (514) / 2,394㎡ (724)
건축면적: 188.8㎡ (57) / 252.24㎡ (76) / 352.29㎡ (107)
연면적: 188.8㎡ (57) / 295.17㎡ (89) / 391.76㎡ (119)
층수/층고: 지상 2층 / 8.75m, 지상 1층 / 7.95m, 지상 2층 / 8.79m
사용승인일: 2025-10-30
방향: 서향 (주된 출입구 기준)
주차: 10대
기타: 철골조, 지하 없음, 6m 도로 접면, 넓은 마당 확보
대형 차량 진출입 가능
회차·하역·적재 가능한 마당 구조
물류 동선 효율적인 배치
2. 매물 구성 — 개별 매입 및 통매각 가능
① 1공장
대지면적: 1,698㎡ (514)
연면적: 295.17㎡ (89)
가격: 28억 2천
② 2공장
대지면적: 1,131㎡ (342)
연면적: 188.8㎡ (57)
가격: 18억 8천
③ 3공장
대지면적: 2,394㎡ (724)
연면적: 391.76㎡ (119)
가격: 39억 8천
▶ 통매각 기준
총 대지면적: 5,223㎡ (1,580)
총 연면적: 875.73㎡ (265)
가격: 86억 8천
※ 개별 매입 + 통합 운영 / 투자 후 분할 매각 전략 모두 가능한 구조
3. 추천 업종 및 활용 가능성
물류창고 / 배송센터
제조 및 가공 공장
기업 사옥 및 복합 운영
온라인 물류센터
자재 보관 창고
태양광 설치 기반 투자형 자산
본 물건은 마당 중심 구조 + 신축 + IC 접근성을 모두 갖춘
수익형과 실사용을 동시에 고려할 수 있는 복합형 공장입니다.
4. 주변 환경 및 교통 접근성
광남IC 차량 약 5분
직동IC 차량 약 5분
광주IC 차량 약 13분
중부·영동고속도로 접근 용이
삼동역·광주역 차량 약 10분
수도권 물류 및 기업 운영에 최적화된 입지입니다.
5. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 18억 8천 / 28억 2천 / 39억 8천 / 통매각 86억 8천
특이사항: 신축, 마당넓음, 통매각 가능, 물류동선 최적화
입주 가능일: 즉시입주
협의 조건: 협의 가능
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
6. 공장네트웍스코멘트
본 공장은 태전동 내에서도 희소성이 높은 신축 마당형 공장으로, 개별 매입과 통매각 모두 가능한 구조가 가장 큰 장점입니다. 특히 6m 도로 접면과 넓은 마당을 통해 물류 효율성과 운영 안정성을 동시에 확보할 수 있습니다. 또한 통매입 후 분할 운영이나 임대 전략까지 가능한 투자형 자산으로도 충분한 검토 가치가 있습니다.
현장 방문 및 계약 상담은
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공장 규모, 업종 적합성, 전력 및 입주 타이밍까지
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전화하기
문의하기연면적
265평대지면적
1,305평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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