| 주소 |
대구 서구 중리동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
55억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,248.6㎡ 983평 / 건축 1,512㎡ 457평 / 연 2,622.92㎡ 793평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :1층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
대형공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1980-11-15
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서대구공단 핵심 입지의 중리동 이현동 공장 부지입니다
· 기존 건물 활용보다 철거 후 신축 공장창고 계획에 더 적합한 매물입니다
· 대지 3,248.6㎡ 규모로 공장, 창고, 복합 물류시설 계획 검토가 가능합니다
· 서대구공단 내 중리동 이현동은 공장 및 창고 수요가 꾸준한 지역으로 실사용과 자산 보유 측면 모두 검토 가능합니다
· 매매가 55억은 대지 기준 평당 약 560만원대로, 시세 평당 700만원과 비교하면 가격 경쟁력이 매우 높습니다
· 시세 평당 700만원 적용 시 총액은 약 68.8억 수준으로 계산되어, 본 매물은 총액 기준 약 13.8억 낮은 가격대입니다.
1. 추천 업종
· 제조업 공장 신축
· 물류창고 및 유통시설
· 공장 및 창고 복합 개발
2. 기본 정보
· 거래형태: 매매
· 주용도: 공장
· 총층: 지상 2층 / 지하 1층
· 방향: 남향(주된 출입구 기준)
· 사용승인일: 1980-11-15
3. 입지 및 활용 포인트
서대구공단 중심에 위치한 중리동 이현동 공장 부지로 산업 집적도가 높은 지역입니다
중리동 이현동 공장 밀집지역 내 입지로 제조업과 창고 운영, 물류 이동 동선 구성에 유리합니다
서대구공단 내에서 이 정도 규모의 부지를 평당 약 560만원대로 검토할 수 있는 사례는 가격 측면에서 경쟁력이 높습니다
기존 건물은 철거 후 신축 방향으로 접근하면 토지 활용도와 사업성 검토가 더 명확한 매물입니다
4. 마무리
서대구공단 중리동 이현동 공장창고 신축용 부지를 찾는 실수요자와 투자자 모두 검토 가능한 매물이며, 가격 경쟁력이 분명한 초초급매 조건입니다
전화하기
문의하기연면적
793평대지면적
983평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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