| 주소 |
충북 보은군 삼승면 우진리 주1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
17억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 4,774.3㎡ 1,444평 / 건축 774.66㎡ 234평 / 연 910.52㎡ 275평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
식품공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2019-12-27
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1. 공장 기본 정보
위치: 충북 보은군 삼승면 우진리
용도: 공장(식품공장)
대지면적: 4,774㎡ (1,444)
건축면적: 774.66㎡ (234)
연면적: 910.52㎡ (275)
층수/층고: 지상 2층 / 층고 4.5m
사용승인일: 2019-12-27
방향: 서향 (주된 출입구 기준)
주차: 5대
기타: 일반산업단지 내 위치, HACCP 인증 완료, 식품제조허가 완료, 냉장·냉동 및 파우치 음료 생산라인 구축, 매도자 전달 기준 가설건축 331㎡ (100) 추가 사용
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 60kW
추가 설비:
3중자켓 스팀 교반 플랜트 2,500L 2기
3중자켓 스팀 추출 플랜트 2,000L 1기, 1,500L 1기
3중자켓 스팀 추출·농축 플랜트 2,500L 1기, 700L 1기
2중자켓 스팀 교반·추출 플랜트 1,000L 1기
농축액 응축수 리시버 탱크 500L 1기
컨베이어 버블 세척 라인 1식
스크류 착즙 시스템 1식
UHT 초고온 순간 살균기 1톤/1hr 1기
전기 중탕 추출기 45L 5기
롤타입 파우치 포장기 10기
스탠딩 파우치 포장기 5기
컨베이어 시스템 9기
파우치 냉각시스템 1기
LPG 스팀보일러 500kg/h 1기, 300kg/h 1기
냉장·냉동 컨테이너 40ft 2기
전동지게차 1.5t 1기
보행식 전동지게차 1t 1기
매도자 전달 기준 콤프레셔 포함
인프라: 상수도 사용 가능, 공업용수 사용 가능, 지하수 사용 가능, 1일 30톤 인폐수 산업단지 직관 연결
3. 추천 업종 및 활용 가능성
파우치 음료 제조업
농축액, 추출액, 액상차, 소스류 식품 제조업
냉장·냉동 보관이 필요한 식품가공업
세척, 착즙, 추출, 농축, 살균, 포장 공정을 일괄 운영하는 식품 제조업
4. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
협의 조건: 시설 운영 방식 및 거래 조건 협의 가능
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 일반산업단지 내 위치, 공장 바로 앞 편의점 및 식당 운영 중
도로망/IC 접근: 보은 IC 차량 5분, 도시가스 인입 가능, 정문 앞 도로 연결 가능
6. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 17억
특이사항: 식품 제조라인, 냉장·냉동 컨테이너, 지게차, 보일러, 포장라인 등 시설 일체 포함 / 매도자 전달 기준 1일 6만팩 파우치 음료 생산 가능 설비 일체 양도
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
7. 공장네트웍스코멘트
본 공장은 HACCP 인증과 식품제조허가를 갖춘 실가동형 식품공장으로, 세척부터 착즙, 추출, 농축, 살균, 포장, 냉장·냉동 보관까지 생산 공정 전반이 이미 구축된 물건입니다. 특히 1일 6만팩 수준의 파우치 음료 생산이 가능한 설비 구성이 강점이며, 스팀보일러, UHT 설비, 포장라인, 지게차, 냉장·냉동 컨테이너까지 시설 일체가 포함되어 초기 투자비를 크게 줄일 수 있습니다. 일반산업단지 내 입지와 보은 IC 접근성, 인폐수 직관 연결, 도시가스 인입 가능성까지 갖춰 제조업 실수요자 관점에서 사업 연속성과 운영 효율을 함께 검토할 수 있는 매물입니다. 본 물건은 단순 건물 매매가 아니라 즉시 생산라인 승계를 검토할 수 있는 희소성 높은 식품공장 매매 건입니다.
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전화하기
문의하기연면적
275평대지면적
1,444평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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