| 주소 |
충남 아산시 신창면 궁화리 1,2,3,4,5,6,7,8,9동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
80억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 23,570㎡ 7,130평 / 건축 4,806.19㎡ 1,454평 / 연 4,800.49㎡ 1,452평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 30 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,대형공장,급매
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1998-04-21
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전국 단위로 공장 매입을 검토하는 기업이라면
단순 공장이 아닌 운영 + 수익 + 미래가치를 동시에 봐야 합니다.
이번에 소개해드리는 본 물건은
대지 23,570㎡ (7,131)
멀티 공장동 + 기숙사 + 가설창고 포함
제조 + 물류 + 임대 + 개발까지 가능한 구조
즉, 단순 공장이 아닌
합형 공장단지 자산”입니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 충남 아산시 신창면 궁화리
용도: 공장
대지면적: 23,570㎡ (7,131)
건축면적: 4,806㎡ (1,454)
연면적: 4,800㎡ (1,452)
층수/층고: 지상 1층 / 미기재
사용승인일: 1998-04-21
방향: 남동향
주차: 30대
기타: 공장동 9개동 + 기숙사 + 가설창고 포함(210)
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 950kW / 300kW
호이스트: 2.8톤 다수, 5톤 호이스트 포함
추가 설비:
공장동 분리 운영 구조
야적 및 물류 동선 확보
상하수도 인입
태양광설치 검토가능
800K진행시 월2천만수익가능!
3. 핵심 경쟁력 – 전국 기업 기준 분석
✔ 대지 23,570㎡ (7,131) 대형 부지
→ 확장 / 개발 / 물류센터 전환 가능
✔ 멀티 공장 구조 (1~9동)
→ 분할 임대 / 사업 다각화 가능
✔ 950kW급 고전력 확보
→ 제조기업 즉시 운영 가능
✔ 호이스트 다수 설치
→ 중량물 산업 대응
✔ 임대 + 매매 병행 가능 구조
→ 수익형 자산 전환 가능
4. 추천 업종 및 활용 가능성
제조공장 (기계, 금속, 장비)
물류센터 및 창고
공장 분할 임대 사업
데이터센터 / 물류센터 개발
기업 이전 본사형 공장
5. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
협의 조건: 일부 임대 가능
6. 입지 분석 – 전국 물류 축
신창 하이패스IC 예정 (2028년 10월)
→ 약 8km / 차량 5분
*의미
수도권 ↔ 충청 ↔ 호남 물류 연결축
향후 물류 거점 가치 상승
기업 이전 수요 증가 예상
7. 공장 매매 조건
가격: 80억
특이사항: 대형부지, 멀티공장, 고전력, 개발 가능
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
8. 공장네트웍스코멘트
본 공장은 단순 제조공장이 아닌, 다수 동으로 구성된 공장단지형 자산으로 실사용과 수익형 운영을 동시에 고려할 수 있는 본 공장입니다. 대지 23,570㎡ (7,131)의 대형 부지와 950kW급 전력, 다수 호이스트 설비는 제조기업 입장에서 즉시 활용 가능한 조건이며, 분할 임대 및 복합 운영이 가능한 구조로 투자 활용도 또한 매우 높습니다. 특히 신창 하이패스IC 개통 예정에 따른 물류 접근성 개선이 예상되어 향후 가치 상승까지 기대되는 전략형 자산입니다.
현장 방문 및 계약 상담은
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공장 규모, 업종 적합성, 전력 및 입주 타이밍까지
전문 컨설턴트가 1:1로 세밀하게 안내해드립니다.
전화하기
문의하기연면적
1,452평대지면적
7,130평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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