| 주소 |
대구 달성군 논공읍 상리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
10억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,122㎡ 339평 / 건축 525.88㎡ 159평 / 연 523.38㎡ 158평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,급매,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2014-12-29
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대구 달성군 논공읍에서 제조와 창고 기능을 함께 검토할 수 있는 실사용형 공장을 찾는 분들께 적합한 매물을 소개합니다.
본 공장은 현재 내부 일부를 조립실 형태로 사용 중이며, 필요에 따라 해당 구조를 철거하면 보다 높은 층고감의 작업 공간으로 재구성할 수 있는 유연성이 강점입니다.
기본적인 제조 인프라와 물류 활용성을 함께 검토할 수 있는 현장으로, 실수요자 관점에서 구조 변경 여지가 분명한 물건입니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 대구광역시 달성군 논공읍 상리
용도: 공장창고
대지면적: 1,122㎡ (339)
건축면적: 525.88㎡ (159)
연면적: 523.38㎡ (158)
층수/층고: 지상 1층 / 건물 높이 9m / 내부 일부 조립실 구획으로 실사용 공간 분리
사용승인일: 2014-12-29
방향: 남향 (주된 출입구 기준)
주차: 2대
일반철골구조, 판넬지붕, 준공업지역, 주1동 구성
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 50kW
호이스트: 2.8T
추가 설비: 내부 조립실 사용 공간 / 필요 시 철거 후 제조공간 재구성 가능
3. 추천 업종 및 활용 가능성
조립형 제조업
기계가공 보조공정 및 소형 생산라인 운영
부품 보관이 병행되는 제조·창고 복합 운영
내부 조립실 철거 후 층고 활용이 필요한 업종 검토 가능
4. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 대구 달성군 논공읍 공장 밀집권역 및 준공업지역 내 입지
도로망/IC 접근: 비슬로262길 접속 / 세부 IC명 미기재
6. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 10억
특이사항: 현재 내부 조립실 구조로 사용 중이며, 필요 시 철거 후 보다 개방감 있는 제조공간으로 운영 가능
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
7. 공장네트웍스코멘트
본 공장은 대지 1,122㎡ (339) 위에 연면적 523.38㎡ (158) 규모를 갖춘 단층형 공장으로, 현재 조립실 운영 구조와 향후 재구성 가능성을 함께 보유한 실사용형 물건입니다.
특히 전기 50kW와 호이스트 2.8T가 확보되어 있어 기본 제조 인프라를 갖춘 점이 강점이며, 구조 변경을 통해 제조 집중형 또는 창고 병행형으로 운용 전략을 조정할 수 있습니다.
건물 높이 9m 수준의 골조 조건을 바탕으로 내부 공간 활용 계획을 다시 설계할 수 있어 업종 전환이나 확장 운영을 검토하는 매수자에게 유리합니다.
대구 논공권역에서 가성비와 활용도를 함께 보는 실수요자라면 우선 검토할 가치가 있는 매물입니다.
현장 방문 및 계약 상담은
공장네트웍스를 통해 문의해 주세요.
공장 규모, 업종 적합성, 전력 및 입주 타이밍까지
전문 컨설턴트가 1:1로 세밀하게 안내해드립니다.
전화하기
문의하기연면적
158평대지면적
339평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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