| 주소 |
대구 서구 중리동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
180억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 5,048㎡ 1,527평 / 건축 2,901.92㎡ 878평 / 연 2,901.92㎡ 878평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :1층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
10 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,대형공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1982-12-20
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대구 서구 준공업지역 대도로변 코너 공장 매매
대구 서구에서
도소매, 전시장, 자동차시설, 제조·물류센터까지
다양한 업종이 가능한 대형 부지를 찾고 계신다면
이번 본 물건은 반드시 검토해볼 만한 매물입니다.
특히 준공업지역 입지에
대도로변 코너라는 가시성과 접근성을 갖추고 있으며,
3.3㎡당 1,600만 수준으로 나온 가격은
인근 입지를 고려했을 때 경쟁력 있는 조건입니다.
기존 건물을 활용하는 것도 가능하지만,
입지와 용도지역을 감안하면
헐고 신축하기에도 매우 좋은 부지형 매물입니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 대구광역시 서구 중리동
용도: 공장 / 창고
대지면적: 5,048㎡ (1,527)
건축면적: 2,901㎡ (878)
연면적: 2,901㎡ (878)
층수/층고: 지상 1층 / 지하 1층
사용승인일: 1982-12-20
방향: 서향(주된 출입구 기준)
주차: 10대
기타: 대도로변 코너, 준공업지역, 즉시입주 가능
2. 건물 구성
일반공장: 2,451㎡ (741)
사무실: 184㎡ (56)
창고: 127㎡ (38)
수위실: 25㎡ (8)
식당·탈의실: 113㎡ (34)
기존 건물은 공장, 창고, 사무실, 직원 편의시설로 구성되어 있어
단기 실사용도 가능하며,
장기적으로는 신축 개발을 고려하기 좋은 구조입니다.
3. 핵심 경쟁력
1) 준공업지역의 높은 활용도
준공업지역은 공장, 창고, 유통, 도소매, 전시장 등
다양한 업종 검토가 가능한 점이 강점입니다.
2) 대도로변 코너 입지
차량 흐름과 가시성이 뛰어나
전시장, 자동차시설, 판매시설, 제조물류센터 등에 적합합니다.
3) 3.3㎡당 1,600만 수준의 가격 경쟁력
대구 도심권 대도로변 코너 입지를 고려하면
경쟁력 있는 가격 조건으로 볼 수 있습니다.
4) 신축 개발에 유리한 부지
기존 건물 활용뿐 아니라
헐고 신축하여 복합형 사업장으로 개발하기 좋은 입지입니다.
4. 추천 업종 및 활용 가능성
자동차 전시장 및 정비시설
도소매 유통센터
제조물류센터
가전·건자재 판매시설
대형 창고 및 복합 상업형 공장
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 대구 서구 산업·상업권
도로망/IC 접근: 대도로변 코너 입지
6. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 180억
특이사항: 준공업지역, 대도로변 코너, 신축개발 적합
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
878평대지면적
1,527평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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