| 주소 |
경기 광주시 곤지암읍 삼합리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
29억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,003㎡ 908평 / 건축 748.9㎡ 227평 / 연 993.16㎡ 300평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린제조
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사무실 / 화장실 |
- / 4 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 10 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2020-12-29
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1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 광주시 곤지암읍
용도: 제2종근린생활시설(제조업소)
대지면적: 3,003㎡ (908)
건축면적: 748.9㎡ (227)
연면적: 993.16㎡ (300)
층수/층고: 2층 / 11.1m
사용승인일: 2020-12-30
주차: 10대 이상
기타: 공장등록 가능, 식품공장 가능, 사무실 완비, 준신축 공장
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 30kW
추가 설비: 상수도 연결, 40ft 트레일러 진입 가능, 2차선 도로 접합
[공장 2개동 구성 상세]
■ 1동
소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 44-10
도로명주소: 경기도 광주시 곤지암읍 만삼로 386-1
대지면적: 1,423㎡ (431)
연면적: 496.58㎡ (150)
1층: 374.45㎡ (113)
2층: 122.13㎡ (37)
■ 2동
소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 44-11
도로명주소: 경기도 광주시 곤지암읍 만삼로 388
대지면적: 1,580㎡ (478)
연면적: 496.58㎡ (150)
1층: 374.45㎡ (113)
2층: 122.13㎡ (37)
■ 전체 구성
총 대지면적: 3,003㎡ (908)
도로지분 포함 기준 구성
동일 규모의 준신축 공장 2개동 형태
제조 공간과 물류·보관 공간 분리 운영 가능
넓은 단독마당 중심 배치로 차량 회차 및 상하차 효율 우수
공장 간 간섭이 적어 업종별 독립 운영에도 적합
3. 추천 업종 및 활용 가능성
식품 제조 및 가공업
제조 + 물류 복합 운영
창고형 물류센터
본 공장은 동일 규모 2개동 구조로 생산라인 분리 및 물류 동선 운영 효율이 우수한 물건입니다.
4. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 공장·창고 밀집지역 형성
도로망/IC 접근: 동곤지암IC 차량 약 6분, 흥천이포IC 차량 약 13분, 2차선 도로 직접 접합
5. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 29억
특이사항: 대로변 광고효과 우수, 넓은 단독마당 보유, 식품공장 가능
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
300평대지면적
908평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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