| 주소 |
경기 남양주시 화도읍 가곡리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
15억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 993㎡ 300평 / 건축 198㎡ 60평 / 연 198㎡ 60평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2014-08-04
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1. 공장 기본 정보
위치: 경기도 남양주시 화도읍 가곡리
용도: 제2종근린생활시설
대지면적: 992㎡ (300)
추가 도로지분: 66㎡ (20)
건축면적: 397㎡ (120)
연면적: 397㎡ (120)
층수/층고: 지상 1층 / 층고 7.6m
사용승인일: 2014-08-04
방향: 남동향(주된 출입구 기준)
주차: 3대
기타: 2개동 구성, 즉시입주 가능
2. 건물 구성
1동: 198㎡ (60) / 일반철골구조 / 층고 7.6m
2동: 198㎡ (60) / 일반철골구조 / 층고 7.6m
현재 사용 형태: 소파공장 운영
3. 설비 및 인프라
전기 용량: 25kw
추가 설비: 일반철골구조, 높은 층고, 작업 동선 우수
특장점: 도로지분 66㎡ (20) 포함으로 차량 접근성과 진출입 안정성 확보
4. 추천 업종 및 활용 가능성
본 물건은 현재 소파공장으로 운영 중인 실사용 중심의 제조형 공장입니다.
2개동 구조로 생산 공간과 자재 보관 공간을 효율적으로 분리할 수 있으며, 층고 7.6m 설계로 작업성과 적재 효율이 우수합니다.
특히 도로지분 66㎡ (20)이 포함되어 있어 차량 진출입 안정성이 좋고, 물류 이동 동선 확보 측면에서도 경쟁력이 있습니다.
가구 제작, 목공방, 인테리어 제작, 소형 제조업, 온라인 판매형 제작업 등에 적합한 본 공장입니다.
5. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
협의 조건: 협의 가능
6. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 화도읍 제조 및 물류 접근권
도로망/IC 접근: 남양주 주요 도로망 접근 가능
7. 공장 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 15억
특이사항: 도로지분 포함, 2개동 제조공장, 실사용 최적화 구조
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
60평대지면적
300평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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