| 주소 |
경북 칠곡군 지천면 연화리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
20억
|
| 토지합계 면적 |
9,095㎡
2,751평
평
|
필지수 |
1개
|
칠곡에서
공장부지와 물류창고 부지, 공장 신축용 토지를 찾고 계신다면
이번 본 물건은 반드시 검토해보셔야 할 실사용 중심 개발부지입니다.
경북 칠곡군 지천면 연화리에 위치한 물건으로
칠곡물류IC 인근 입지를 확보하고 있어
광역 물류 이동과 기업 접근성이 우수한 본 물건입니다.
특히 토목공사가 완료된 상태로
즉시 공장 신축과 개발 검토가 가능하다는 점이 가장 큰 강점입니다.
또한 주변 공장 밀집 지역과 연계성이 우수하며
공장부지와 물류창고, 제조시설 및 기업 투자용 부지로 활용 가치가 높은 개발형 토지입니다.
1. 토지 기본 정보
위치: 경북 칠곡군 지천면 연화리
용도지역: 농림지역
토지면적: 9,095㎡ (2,751)
지목: 임야
필지수: 2필지
기타: 토목공사 완료, 공장신축 가능, 칠곡물류IC 인근
2. 입지 및 개발환경
칠곡물류IC 인근
광역 물류 이동 우수
공장 밀집지역 연계 가능
대형 차량 진입 검토 가능
공장·물류·제조시설 활용 가능
3. 핵심 경쟁력
■ 토목공사 완료 부지
본 물건은 토목공사가 완료된 상태로 즉시 개발 및 공장 신축 검토가 가능한 실사용형 부지입니다.
■ 칠곡물류IC 접근 우수
칠곡물류IC 인근 입지를 확보하고 있어 광역 물류 이동 효율성이 뛰어납니다.
■ 공장 신축 활용 가능
공장 및 제조시설, 물류창고 개발 검토가 가능한 활용도 높은 본 물건입니다.
■ 기업 투자형 개발부지
공장 운영과 물류 활용, 중장기 투자까지 함께 검토 가능한 개발형 토지입니다.
■ 희소성 높은 대형 부지
약 9,095㎡ (2,751) 규모의 대형 토지로 다양한 산업형 개발 검토가 가능합니다.
4. 추천 업종 및 활용 가능성
공장 신축 부지
물류창고 부지
제조공장 부지
유통 물류센터
기업 투자용 토지
산업형 개발부지
창고시설 부지
기업 물류허브
5. 토지 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 20억
특이사항: 토목공사 완료, 칠곡물류IC 인근, 공장신축 가능
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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