| 주소 |
인천 남동구 고잔동 주건축물제1,주건축물제3,부건축물제2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
60억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 854㎡ 258평 / 건축 793.61㎡ 240평 / 연 1,528.11㎡ 462평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 13 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
자원순환시설
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2012-07-16
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1. 공장 기본 정보
위치 : 인천광역시 남동구 고잔동
용도 : 자원순환시설
대지면적 : 854㎡ (258)
건축면적 : 794㎡ (240)
연면적 : 1,528㎡ (462)
층수 : 지상 1층
사용승인일 : 2012-07-16
방향 : 북동향
주차 : 13대 이상
입주 가능일 : 즉시입주
허가 및 사업 경쟁력
본 공장의 가장 큰 강점은 건물이 아니라 허가입니다.
보유 허가
일반폐기물 종합재활용업 허가
폐수재이용업 허가
대기배출시설 허가
수질배출시설 허가
환경 관련 사업은 허가 취득 과정이 길고 복잡하기 때문에 이미 허가가 확보된 사업장은 시장에서 높은 희소성을 가집니다.
본 물건은 허가 확보에 필요한 시간과 비용을 절감할 수 있는 사업형 자산입니다.
2. 건물 구성
공장동
총 3개동 분리 운영
사업부별 독립 운영 가능
원료 보관 및 가공 공간 분리 가능
재활용 공정별 운영 가능
사무동
별도 단독 사무동
우수한 인테리어 상태
대표실 및 관리실 활용 가능
직원 숙소동
별도 2층 건물
직원 기숙사 활용 가능
장기 근무 인력 운영 용이
3. 설비 및 인프라
호이스트 1대 설치
넓은 차량 진출입 공간
상하차 작업 용이
대형차량 접근 가능
즉시 사업 운영 가능
주변 환경 및 교통 접근성
물류 접근성
고잔IC 차량 5분
수도권 전역 접근 우수
인천항 접근 용이
남동공단 인접
사업 입지
산업시설 밀집지역
물류 및 운송 인프라 우수
자원순환사업 운영 적합
4. 추천 업종
종합재활용업
폐기물 재활용업
자원순환업
폐수재이용업
금속 재활용업
플라스틱 재활용업
비철 재활용업
산업폐기물 처리업
환경사업 법인
ESG 관련 순환경제 사업
5. 공장 매매 조건
거래 유형 : 매매
가격 : 60억 5천
특이사항 :
✔ 일반폐기물 종합재활용업 허가
✔ 폐수재이용업 허가
✔ 대기·수질 허가 완료
✔ 고잔IC 5분
✔ 공장동 3개동
✔ 별도 사무동
✔ 별도 직원숙소동
✔ 호이스트 설치
✔ 즉시 운영 가능
✔ 수도권 희소 자원순환시설
전화하기
문의하기연면적
462평대지면적
258평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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