| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 백토리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
11억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 661㎡ 200평 / 건축 247.07㎡ 75평 / 연 463.23㎡ 140평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
1종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,급매,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2010-02-18
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오늘 소개해드릴 본 물건은 경기도 화성시 향남읍에 위치한 2층 제조공장입니다.
매매가 11억, 대지면적 661㎡ (200), 연면적 463㎡ (140) 규모로 제조공장과 창고, 사무실을 모두 갖춘 실속형 공장입니다.
특히 향남IC·양감IC·발안IC까지 차량 약 15분, 계획관리지역, 즉시 입주 가능, 35kW 전력, 제조와 사무공간 분리 구조를 갖춰 소규모 제조기업과 물류기업이 바로 운영하기 좋은 조건을 갖추고 있습니다.
이런 기업에 추천드립니다.
✔ 제조업 공장을 찾는 기업
✔ 창고와 사무실을 함께 운영하려는 업체
✔ 향남 산업단지 인근으로 이전을 계획하는 기업
✔ 10억대에서 관리가 편한 공장을 찾는 실수요자
1. 공장 기본 정보
위치 : 경기도 화성시 향남읍
거래유형 : 매매
매매가 : 11억
면적
대지면적 : 661㎡ (200)
건축면적 : 247㎡ (74)
연면적 : 463㎡ (140)
건물현황
지상 2층
일반철골구조
사용승인일 : 2010-02-18
즉시입주 가능
2. 건물 구성
1층 : 제조공장
창고 : 작업공간
생산과 물류 작업을 동시에 운영하기 좋은 구조입니다.
1.5층
여자 화장실
2층 : 사무실,회의실,탕비실
남자 화장실
야외 흡연공간
현장관리와 사무공간을 완전히 분리하여 사용할 수 있습니다.
3. 토지 및 입지
계획관리지역
성장관리계획구역(산업관리)
단독 공장
실사용 면적 약 783㎡(도로 포함)
향남 산업권역에 위치하여 제조업 운영에 적합한 입지입니다.
설비
전력 35kW
상수 사용
정화조
층고 약 3m
호이스트 없음
※ 현재 공실 상태로 주택용 2kW 계약으로 변경되어 있으며, 공장 운영 시 산업용(갑) 저압 35kW를 사용했습니다.
4. 교통여건
✔ 향남IC 약 15분
✔ 양감IC 약 15분
✔ 발안IC 약 15분
✔ 동오사거리 인근
✔ 2차선 도로 약 60m
✔ 진입도로 폭 약 5m
공장 진출입이 비교적 수월한 위치입니다.
5. 본 물건의 장점
제조와 사무공간이 완전히 분리됩니다.
1층은 제조와 창고, 2층은 사무실과 회의실로 구성되어 생산과 관리 동선을 효율적으로 운영할 수 있습니다.
즉시 사용할 수 있습니다.
건물 상태가 양호하며 즉시 입주가 가능해 빠른 이전을 계획하는 기업에 적합합니다.
향남 산업권역 접근성이 좋습니다.
향남IC, 양감IC, 발안IC를 이용하기 편리하여 화성, 평택, 오산, 안성 등 인근 산업지역과의 이동이 용이합니다.
관리 부담이 적은 규모입니다.
대기업 공장처럼 과도한 유지비 부담 없이 제조와 물류를 함께 운영하기 좋은 실속형 공장입니다.
전화하기
문의하기연면적
140평대지면적
200평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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