| 주소 |
경북 구미시 산동읍 봉산리 제1,제2,부1(기숙사),부2(창고),부3(휴게소)동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
88억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 10,031.8㎡ 3,035평 / 건축 6,484.96㎡ 1,962평 / 연 9,669.84㎡ 2,925평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 5 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 49 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
대형공장,급매
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2004-09-14
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1. 공장 기본 정보
위치: 경북 구미시 산동읍 봉산리
산업단지: 구미국가산업단지
거래 유형: 매매·급매
용도: 공장
용도지역: 일반공업지역
대지면적: 10,031.8㎡ (3,035)
건축면적: 6,848㎡
연면적: 9,669.84㎡ (2,925)
최고 층수: 지상 3층
사용승인일: 2005-10-27
방향: 남향(사무동 주출입구 기준)
주차: 옥외 49대
가격: 88억
입주 가능일: 계약후 즉시가능
2. 건축물 구성 — 건축물대장 기준
■ 제1동(주공장)
구조: 일반철골구조
지상 3층 사무소: 528.54㎡ (160)
지상 2층 사무실: 565.91㎡ (171)
지상 1층 공장: 2,927.29㎡ (885)
지상 1층 사무실: 564.99㎡ (171)
▶ 제1동 합계: 4,586.73㎡ (1,387)
■ 제2동(공장동)
구조: 일반철골구조
지상 1층 공장: 635.16㎡ (192)
▶ 제2동 합계: 635.16㎡ (192)
■ 부1동(기숙사동)
구조: 철근콘크리트구조
지상 3층 기숙사: 462㎡ (140)
지상 2층 기숙사: 462㎡ (140)
지상 1층 식당·경비실: 503.45㎡ (152)
▶ 부1동 합계: 1,427.45㎡ (432)
■ 부2동(창고동)
구조: 일반철골구조·경량철골구조
지상 2층 창고: 1,268.46㎡ (384)
지상 1층 창고: 1,268.46㎡ (384)
지상 1층 창고: 453.96㎡ (137)
▶ 부2동 합계: 2,990.88㎡ (905)
■ 부3동(옥외휴게실)
구조: 일반목구조
지상 1층 옥외휴게실: 29.62㎡ (9)
▶ 부3동 합계: 29.62㎡ (9)
■ 건축물 전체 합계
제1동(주공장): 4,586.73㎡ (1,387)
제2동(공장동): 635.16㎡ (192)
부1동(기숙사동): 1,427.45㎡ (432)
부2동(창고동): 2,990.88㎡ (905)
부3동(옥외휴게실): 29.62㎡ (9)
▶ 건축물 전체 합계: 9,669.84㎡ (2,925)
3. 설비 및 인프라
전기 용량: 총 950kW
현재 계약전력: 10kW
수전전압: 22,900V
태양광: 800kW 설치 가능(사용자 제공 정보)
호이스트: A동 13기(일부 더블 구성 포함)
추가 크레인: C동 비천장형 소형 크레인 1기
보안 설비: 기숙사동·사무동 에스원 가동, CCTV 6대
전기라인: 입주 업종과 설비에 맞춘 신규 공사 필요
태양광 설치 가능 용량과 실제 발전사업 조건은 한전 계통연계, 구조안전, 인허가 및 시공 검토 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
*사무공간 구성
사무공간은 3개 층으로 구성되어 있으며 사용자 제공 정보 기준으로 전체 리모델링을 진행했습니다. 천정형 냉난방기의 배관과 위치를 정비하고, 작동이 어려운 설비는 교체했으며 추가 냉난방기도 설치했습니다.
1층: 방 5개, 남녀 화장실, 별도 탕비실
2층: 방 8개, 대표실, 대표실 내부 전용 화장실, 남녀 화장실, 별도 탕비실
3층: 3개 구획의 분리 공간, 야외 테라스, 공조기 설치 공간, 화장실 없음
구획이 나뉜 사무공간은 부서별 업무 배치나 독립적인 공간 운영을 검토하기 좋은 구성입니다.
*기숙사·식당동 구성
1층
대형 식당과 주방
경비실 및 내부 숙직공간
보관실 1개
대형 휴게실
남녀 화장실
사용자 제공 정보 기준 100명 이상 동시 수용 가능한 식당 공간
2층
객실 8개
남녀 화장실
목욕탕
주방 싱크대
좌우측 세탁실
3층
객실 7개
대형 다목적 공간
남녀 화장실
기숙사와 식당, 휴게공간이 별도 동으로 구성되어 있어 직원 숙소와 복지공간이 필요한 기업이 함께 검토할 수 있습니다. 실제 사용 전에는 시설 상태와 관련 인허가 사항을 확인해야 합니다.
4. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 일반공업지역과 구미국가산업단지 안에 위치한 복합형 산업시설입니다. 주공장과 별도 공장동, 창고동이 구분되어 있어 생산공정과 보관공간을 분리하거나 공장별 독립 운영 방식을 검토할 수 있습니다.
총 전기용량 950kW와 A동 호이스트 13기는 전력과 중량물 취급 설비가 필요한 제조기업이 확인할 주요 조건입니다. 다만 실제 가동에 필요한 전력라인은 입주 업종과 설비에 맞춰 새로 구성해야 합니다.
별도의 창고동은 원자재·완제품 보관이나 물류 기능을 함께 계획하는 기업에 활용성이 있으며, 기숙사·식당동은 다수 인력을 운영하는 제조기업의 직원 복지환경 구성에 도움이 될 수 있습니다.
구체적인 업종 적합성과 공장등록, 입주 가능 업종 및 인허가 여부는 구미국가산업단지 관리기준과 관계 법령을 별도로 확인해야 합니다.
5. 입주 조건
입주 가능일: 즉시가능
협의 조건: 협의
전기 공사: 입주 업종과 설비에 따른 전기라인 신규 구성 필요
시설 인수 범위: 현장 확인 및 계약 시 협의
6. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지·주변: 구미국가산업단지 내 산업용 입지
도로 조건: 두 개 도로에 접한 부지(사용자 제공 정보)
필지 활용: 사용자 제공 정보 기준 2개 필지 분할 활용 검토 가능
IC 및 이동시간: 미기재
두 개 도로에 접한 부지 구조는 출입구와 차량 동선을 분리해 운영할 수 있는지 현장에서 검토할 가치가 있습니다. 필지 분할 가능 여부는 지적·건축·산업단지 관리 규정과 관할 행정기관의 확인이 필요합니다.
7. 거래 조건
거래 유형: 매매·급매
가격: 88억
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