| 주소 |
경기 포천시 화현면 화현리 가,나동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
25억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,717㎡ 1,124평 / 건축 1,280㎡ 387평 / 연 1,280㎡ 387평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고시설
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2026-01-13
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1. 공장기본 정보
위치 : 경기도 포천시 화현면 화현리
거래유형 : 매매
매매가격 : 25억
용도 : 창고시설
용도지역 : 계획관리지역
대지면적 : 3,717㎡ (1,124)
도로지분 포함 면적 : 3,997.66㎡ (1,209)
도로지분 : 280.66㎡ (85) 포함
건축면적 : 1,280㎡ (387)
연면적 : 1,280㎡ (387)
구조 : 일반철골구조
층수 : 지상 1층
사용승인일 : 2026-01-13
방향 : 북동향(주된 출입구 기준)
주차 : 약 10대
입주 가능일 : 즉시입주
2. 설비 및 시설
일반철골구조
창고시설
처마높이 9m
중앙높이 11m
최고 층고 약 12m
상수도 공급
하수종말처리시설 연결
사용전력 5kW
동간 가설 연결공간 160㎡ (48) 설치 완료
즉시 물류 운영 가능
3. 물류 및 차량 동선
본 물건은 물류 운영 효율을 고려한 창고입니다.
2차선 도로 접
40피트 컨테이너 차량 진입 가능
대형 트레일러 진출입 가능
대형차 회차 용이
상·하차 작업 편리
넓은 야드 확보
도로지분 280.66㎡ (85) 포함
동간 가설 연결로 우천 시에도 이동 및 작업 효율 확보
4. 특장점
신축 창고시설
계획관리지역
층고 약 12m 확보
처마높이 9m
40피트 컨테이너 진입 가능
대형 물류차량 진출입 용이
민원 부담이 적은 입지
도로지분 포함으로 활용성 우수
동간 가설 연결 완료로 작업 동선 효율 향상
상수도 공급
하수종말처리시설 연결
즉시 운영 가능
전화하기
문의하기연면적
387평대지면적
1,124평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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