| 주소 |
대구 서구 비산동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
|
매매 |
4억4,100만
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
대지 207㎡ 63평 / 건축 107.42㎡ 32평 / 연 151㎡ 46평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
1종근린,2종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
1 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
소형공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2020-01-02
|
1. 공장 기본 정보
위치: 대구광역시 서구 비산동
거래유형: 매매
매매가: 4억 4,100만
대지면적: 207㎡ (63)
건축물 구성: 제1종근린생활시설 + 제2종근린생활시설
총 확인 연면적: 151㎡ (46)
구조: 일반철골구조
입주 가능일: 즉시입주
2. 건축물 세부 구성
① 제1종근린생활시설
지상 1층 소매점: 43.63㎡ (13)
지상 2층 소매점: 43.63㎡ (13)
합계: 87.26㎡ (26)
② 제2종근린생활시설
지상 1층 사무소: 63.74㎡ (19)
합계: 63.74㎡ (19)
▶ 전체 건축물 합계: 151㎡ (46)
3. 현재 사용 및 공간 특성
본 물건은 기존 커튼 관련 제작·작업공간으로 사용된 사업장입니다.
작업공간과 자재 보관공간뿐 아니라 별도의 사무소 63.74㎡ (19)가 구성되어 있어 현장 작업과 사무·관리 업무를 분리해서 운영할 수 있습니다.
1층과 2층 공간을 활용하여 작업장·창고·사무실을 복합적으로 구성할 수 있는 도심형 소규모 사업장이라는 점이 특징입니다.
따라서 단순 창고만 필요한 사업자보다는 제작·작업 + 자재보관 + 사무업무를 한 장소에서 처리하려는 기업이 우선 검토해 볼 만합니다. 직접 사업장으로 사용하는 것은 물론 향후 임대·투자 목적도 함께 검토할 수 있습니다.
4. 추천 업종 및 활용 가능성
확인된 건축물 구조와 기존 사용 현황을 기준으로 다음과 같은 업종 및 사업장 활용을 검토할 수 있습니다.
커튼·블라인드·인테리어 관련 업체
제작·자재보관·상담 및 사무업무를 한곳에서 운영하려는 업체
소형 제작·조립 사업장
비교적 넓은 생산설비보다 작업공간과 사무공간의 효율적인 분리가 중요한 업체
온라인 쇼핑몰·전자상거래 사업자
상품 보관, 포장·출고 작업과 사무업무를 함께 운영하는 형태
유통·도소매 사업장
재고 및 자재 보관공간과 영업·관리 사무실을 동시에 필요로 하는 업체
인테리어·건축자재 관련 업체
샘플·부자재·공구 등의 보관과 작업 및 사무공간이 필요한 사업자
광고·간판·디자인 제작 관련 사업장
제작·조립공간과 사무·디자인 업무공간을 분리하여 사용하는 형태
소형 물류·포장·출고 사업장
대규모 물류센터보다는 도심에서 상품 보관과 포장·출고 업무를 처리하려는 업체
AS·수리·정비 관련 사업장
작업공간과 부품·자재 보관, 고객관리 및 사무업무를 동시에 필요로 하는 업체
기업 사옥형 사업장
소규모 기업이 별도의 공장과 사무실을 각각 임차하지 않고 한 장소에서 업무를 통합 운영하는 형태
전화하기
문의하기연면적
46평대지면적
63평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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