| 주소 |
경북 구미시 고아읍 파산리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
13억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,460㎡ 1,047평 / 건축 1,295.48㎡ 392평 / 연 1,510.48㎡ 457평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장 분뇨쓰레기처리시설
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
5 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,기계공장,자원순환시설
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1995-12-05
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1.공장 기본 정보
위치: 경북 구미시 고아읍 파산리
도로명주소: 경북 구미시
거래유형: 매매
매매가: 13억
용도지역: 계획관리지역
대지면적: 3,460㎡ (1,047)
건축면적: 1,295.48㎡ (392)
연면적: 1,510.48㎡ (457)
층수: 지상 2층
방향: 북서향(주된 출입구 기준)
사용승인일: 1995-12-05
주차: 5대
화장실: 2개
입주 가능일: 즉시입주
건축물 용도: 공장 + 분뇨·쓰레기처리시설
공장등록증: 가능
기타: 도장·피막처리업 등록, 소음진동신고 5종
2. 건축물 세부 구성
확인된 건축물 현황은 다음과 같습니다.
① 기타공장(층고12M)
지상 1층 공장: 480㎡ (145)
지상 1층 공장(창고): 347.4㎡ (105)
② 유해공장
지상 1층 공장(사무실): 151㎡ (46)
지상 2층 공장(휴게실): 151㎡ (46)
③ 유해공장
지상 1층 공장(사무실): 64㎡ (19)
지상 2층 공장(기숙사): 64㎡ (19)
④ 기타공장
지상 1층 공장: 160㎡ (48)
⑤ 분뇨·쓰레기처리시설
지상 1층 분뇨·폐기물처리시설: 93.08㎡ (28)
건축물 현황상 생산공간·창고·사무실·휴게실·기숙사·폐기물처리시설이 함께 구성되어 있어 제조와 자원순환 관련 사업을 복합적으로 검토하기 좋은 구조입니다.
3. 설비 및 인프라
폐수처리: 허가
계근기: 50톤
호이스트: 5톤
호이스트: 2.8톤
호이스트: 2톤
도장·피막처리업: 등록
소음진동신고: 5종
공장등록증: 가능
전기 용량: 400KW
폐수처리 허가와 분뇨·쓰레기처리시설 용도의 건축물이 확인되고, 50톤 계근기와 복수의 호이스트까지 갖추고 있다는 점이 일반적인 제조공장과 다른 핵심 경쟁력입니다.
4. 추천 업종 및 활용 가능성
본 물건은 확인된 건축물 용도와 기존 허가·등록 및 설비를 기준으로 다음과 같은 사업을 우선 검토할 수 있습니다.
자원순환·재활용 분야
자원순환 관련 사업
폐기물 관련 처리·재활용 사업
재생원료 관련 사업
산업폐기물 관련 사업
제조·가공 분야
도장·피막처리 관련 제조업
금속가공업
기계가공업
산업부품 제조업
조립·가공업
중량물을 취급하는 제조업
창고·물류 분야
산업자재 보관창고
원부자재 창고
제조·물류 복합사업장
중량물 보관 및 출하 사업장
특히 50톤 계근기는 원재료나 재활용품 등 차량 단위 중량 관리가 필요한 사업장에서 활용도가 높고, 5톤·2.8톤·2톤 호이스트는 중량물의 입출고와 생산공정 운영 측면에서 검토 가치가 있습니다.
다만 새로운 사업자의 폐기물처리업·재활용업 등 개별 영업허가 승계 또는 신규 허가 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다. 건축물 용도와 기존 시설이 있다는 사실만으로 특정 폐기물업 허가가 자동으로 가능한 것으로 단정해서는 안 됩니다.
6. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
협의 조건: 계약 후 협의
기존 제조시설 및 관련 설비를 활용하려는 실수요자라면 현재 시설 상태와 허가·신고 사항의 승계 여부를 현장에서 함께 확인하는 것이 중요합니다.
7. 주변 환경 및 교통 접근성
소재지: 경북 구미시 고아읍 파산리
용도지역: 계획관리지역
8. 거래 조건
거래유형: 매매
매매가: 13억
대지면적: 3,460㎡ (1,047)
연면적: 1,510.48㎡ (457)
건축물 용도: 공장 + 분뇨·쓰레기처리시설
폐수처리: 허가
계근기: 50톤
호이스트: 5톤·2.8톤·2톤
입주: 즉시입주
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
457평대지면적
1,047평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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