| 주소 |
전북 익산시 함열읍 와리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
35억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 7,019.5㎡ 2,123평 / 건축 872.6㎡ 264평 / 연 865.8㎡ 262평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2023-12-05
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1. 공장 기본 정보
위치: 전북 익산시 함열읍 와리
산업단지: 함열농공단지
거래유형: 매매
용도: 공장
대지면적: 7,019.5㎡ (2,123)
건축면적: 872.6㎡ (264)
연면적: 865.8㎡ (262)
층수/층고: 지상 1층 / 사용승인일: 2023-12-05
방향: 남향(주된 출입구 기준)
주차: 8대
사무실: 구비
화장실: 1개
현재 상태: 공실
기타: 넓은 야드 확보
핵심은 건물보다 넓은 토지 활용성
본 공장은 대지 7,019.5㎡ (2,123)에 건축면적은 872.6㎡ (264)입니다.
따라서 공장 건물만 사용하는 형태보다는 넓은 외부 공간을 생산·보관·적재·차량동선 등에 함께 활용하려는 기업이 주목할 만한 구조입니다.
또한 2023년 사용승인 건물로 사무실과 화장실이 갖춰져 있으며 현재 공실이라 즉시 사용 가능합니다.
2. 설비 및 인프라
전기 용량: 40kW
크레인: 없음
사무실: 구비
화장실: 구비
야드: 넓은 외부공간 확보
현재 확인된 전력은 40kW이며 크레인은 없습니다.
따라서 대용량 전력이나 중량물 인양설비가 필수적인 제조업보다는 야드와 넓은 대지를 효율적으로 사용하는 업종에서 먼저 검토하기 좋은 매물입니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능
확인된 건축물과 토지 조건을 기준으로 검토 가능한 활용 방향입니다.
일반 제조업
조립·가공업
기계·산업자재 관련 사업
제조공장 + 자재보관
물류창고
산업자재 창고
유통·보관 사업
야외 적재공간이 필요한 사업
제조·창고 복합 사업장
넓은 야드를 필요로 하는 기업 사업장
특히 공장 건물과 넓은 야드를 동시에 필요로 하는 실수요 기업이라면 공간 활용계획을 세워볼 만합니다.
단, 실제 입주 가능 업종과 농공단지 입주 적합성 및 개별 인허가 여부는 관계기관 확인이 필요합니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
현재 상태: 공실
협의 조건: 계약 후 협의
기존 사용자의 퇴거 일정을 기다릴 필요 없이 현재 공실 상태라는 점은 빠른 사업장 이전을 검토하는 기업에 유리한 조건입니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: 함열농공단지 내
도로망/IC 접근: 미기재
함열농공단지 내부에 위치한 공장이라는 점이 확인됩니다. 구체적인 고속도로 IC 거리나 이동시간은 제공된 자료에서 확인되지 않아 임의로 기재하지 않습니다.
6. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 35억
입주: 즉시입주
특이사항: 2023년 사용승인, 넓은 야드, 함열농공단지 내 위치
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
262평대지면적
2,123평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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