| 주소 |
경북 경주시 건천읍 조전리 A,B,D,E,F,G,H동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
15억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,544㎡ 467평 / 건축 325.66㎡ 99평 / 연 411.31㎡ 124평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린,단독주택
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2002-10-25
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1. 물건 기본 정보
위치: 경북 경주시 건천읍 조전리
거래유형: 매매
토지 용도지역: 제1종일반주거지역
본필지 대지면적: 1,544㎡ (467)
건축면적: 325.66㎡ (99)
연면적: 411.31㎡ (124)
층수: 지상 1층
건축물 용도: 제2종근린생활시설, 단독주택
사용승인일: 2002-10-25
방향: 북동향(주된 출입구 기준)
주차: 3대
화장실: 1개
입주 가능일: 즉시입주
도로 조건: 북측·동측 도로 접한 사거리 코너
기존 시설: 정식 건축물 및 창고
기타: 연접 토지 협의 시 단계적 확장 검토 가능
2. 추천 업종 및 활용 가능성
현재 확인된 용도지역은 제1종일반주거지역입니다.
따라서 공장이나 대규모 물류센터 용도를 임의로 단정하기보다 매수 기업의 사업계획에 따라 관련 법령과 인허가를 먼저 확인해야 합니다.
검토 가능한 방향은 기업 사업부지, 지역 유통 지원시설, 물류 보조거점, 창고·검수·포장·반품 회송 관련 시설, 농수산물 및 신선식품 유통지원 시설 등입니다.
특히 KTX 경주역 배후에서 대구·울산·포항·부산 등 영남권을 대상으로 사업거점을 검토하는 기업이라면 입지와 확장 구조를 함께 분석해 볼 가치가 있습니다.
3. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
협의 조건: 연접 토지의 매입·통합 및 확장은 각 소유자와 별도 협의 필요
부지 확장 검토 포인트
현재 본필지는 1,544㎡ (467)입니다.
연접한 소유 철도용지 2필지를 합병할 경우 1,653㎡ (500) 규모로 구성하는 방안을 검토할 수 있으며, 후면 연접 토지까지 별도 소유자와 협의가 성립하는 경우 3,306㎡ (1,000) 규모의 단계적 통합 검토가 가능합니다.
다만 이는 확정된 매매면적이 아니라 소유권 및 협의 성립을 전제로 한 확장 검토안입니다.
인접 정부 철도용지는 관계기관의 처분·분할 가능 여부에 따라 별도로 검토해야 합니다.
4. 주변 환경 및 교통 접근성
산업단지/주변: KTX 경주역 배후권
광역 접근성: 대구·울산·포항·부산 등 영남 주요 도시권 연결 검토 가능
도로 조건: 북측·동측 도로 접한 사거리 코너
IC 및 구체적인 이동시간: 미기재
경주는 영남권 주요 산업도시 사이에 위치해 있어 기업의 지역 거점 및 사업용 부지를 검토할 때 광역적인 관점에서 접근할 수 있는 지역입니다.
5. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 15억
특이사항: 본필지 외 연접 토지 협의를 통한 단계적 확장 검토 가능
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
124평대지면적
467평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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