| 주소 |
경기 남양주시 와부읍 월문리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
130억
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| 토지합계 면적 |
10,000㎡
3,025평
평
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필지수 |
2개
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서울 동부권과 수도권에서 대규모 기업 사업부지·공장부지·창고부지·물류 개발부지를 찾고 있다면 주목할 만한 토지입니다.
덕소 생활권을 배후에 두고 구리·하남·서울 동부권과 연계할 수 있다는 점이 입지의 핵심입니다. 특히 대규모 면적을 필요로 하는 기업 실수요자의 사업부지 확보 관점에서 검토 가치가 있는 매물입니다.
1. 토지 기본 정보
위치: 경기도 남양주시 와부읍 월문리
거래 유형: 매매
매매가: 130억
매물 유형: 토지·개발부지
총 토지면적: 10,649.77㎡ (3,221)
필지수: 2개 필지
지목: 대·잡종지
용도지역: 계획관리지역
2. 입지 및 사업환경
본 물건은 남양주시 와부읍 월문리에 위치하며 덕소 생활권을 배후에 둔 대형 토지입니다.
구리·하남을 비롯해 서울 강동권 등 서울 동부권과 연계 가능한 수도권 입지라는 점이 사업용 토지를 검토하는 기업 입장에서 중요한 포인트입니다.
순수 외곽 토지만을 검토하는 것과 달리 덕소 생활권을 함께 고려할 수 있어, 향후 기업 사업장의 입지를 결정할 때 사업성과 접근성을 함께 검토할 수 있는 위치입니다.
3. 토지 규모 및 개발 경쟁력
총 토지면적은 10,649.77㎡ (3,221)입니다.
이번 매물에서 가장 먼저 봐야 할 부분은 바로 이 대형 면적입니다.
공장·창고·물류시설·기업 사업시설처럼 일정 규모 이상의 부지가 필요한 사업은 토지 확보 단계부터 선택지가 제한될 수 있습니다.
본 물건은 10,000㎡를 넘는 규모를 갖추고 있어 단순 토지 보유 목적보다는 기업의 중장기 사업계획과 연계한 개발부지로 접근하는 것이 적합합니다.
4. 개발 및 활용 검토 방향
확인된 토지 조건과 입지를 기준으로 다음과 같은 방향을 검토할 수 있습니다.
기업 사옥 및 사업부지
공장 개발부지
창고 개발부지
물류창고 및 물류시설 부지
유통 관련 사업부지
근린생활시설 개발
기업 장기 자산 확보용 토지
특히 서울 동부권을 대상으로 사업하는 기업의 배후 거점이나 일정 규모의 토지가 필요한 창고·물류 관련 실수요자라면 검토해 볼 만합니다.
단, 위 내용은 토지의 규모와 입지를 기준으로 한 활용 방향에 대한 검토 의견입니다. 실제 공장·창고·물류시설·근린생활시설 등의 건축 및 사업 가능 여부와 개발 규모는 관계 법령, 도로조건, 개발행위 및 개별 인허가 검토가 필요합니다.
5. 교통 및 광역 접근성
서울 동부권 연계: 구리·하남·서울 강동권 등 수도권 동부지역 연계 가능
생활권: 덕소 생활권 배후
국지도 86호선 와부 구간: 도로 개선 관련 사항 별도 확인 필요
덕소·삼패IC 연결도로 관련 사항: 사업 진행 및 확정 여부 별도 확인 필요
구체적인 IC 거리 및 차량 이동시간: 미기재
교통 관련 개발계획은 향후 입지 가치에 영향을 줄 수 있는 요소이지만, 계획의 진행 단계와 확정 여부를 관계기관에서 확인한 뒤 투자 판단에 반영하는 것이 적절합니다.
6. 주변 개발환경
제공된 자료에서는 월문리 일원의 산업·유통형 개발계획 추진 이력과 덕소 일대 개발 및 교통망 개선 등이 언급되어 있습니다.
이러한 주변 변화가 실제 진행될 경우 토지 이용환경에 영향을 줄 수 있으나, 본 물건의 개발 가능성을 직접 보장하는 요소는 아닙니다.
따라서 본 토지 자체의 개발 가능 여부와 주변 개발계획은 구분하여 검토해야 합니다.
7. 거래 조건
거래 유형: 매매
매매가: 130억
총 토지면적: 10,649.77㎡ (3,221)
필지수: 2개 필지
지목: 대·잡종지
용도지역: 계획관리지역
개발 및 인허가: 사업계획에 따라 관계기관 확인 필요
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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