대한민국에서 대규모 부지와 고전력, 기존 화학 제조 인프라를 함께 검토할 수 있는 초대형 공장 매물입니다. 충북 충주시 대소원면 충주 첨단산업단지 내에 위치하며, 대지 72,033.2㎡ (21,789), 연면적 10,547.29㎡ (3,190) 규모입니다.

특히 본 물건은 3,000kW 전력, 대기·폐수 3종 허가, 기존 화학·안료 제조공장 운영 기반을 갖추고 있습니다. 기존 생산시설 활용뿐 아니라 잔여 나대지를 활용한 추가 생산시설·창고·물류시설 등의 증설 및 개발 가능성까지 검토할 수 있는 대규모 사업장이라는 점에 주목할 필요가 있습니다.

1. 공장 기본 정보

위치: 충북 충주시 대소원면 본리 일원

산업단지: 충주 첨단산업단지

거래유형: 매매

용도: 공장

대지면적: 72,033.2㎡ (21,789)

건축면적: 9,634.56㎡ (2,914)

연면적: 10,547.29㎡ (3,190)

층수/층고: 지상 3층 / 층고 미기재

사용승인일: 2014-04-18

방향: 남동향(주된 출입구 기준)

주차: 300대

기존 운영 형태: 화학·안료 제조공장

현재 사용 상태: 일부 구역 본사 사용 예정

기타: 대규모 나대지 개발·증설 검토 가능

2. 설비 및 인프라

전기 용량: 3,000kW

대기 관련: 3종 허가

폐수 관련: 3종 허가

추가 설비: 기존 화학·안료 제조 관련 기반시설 보유

3,000kW의 고전력과 기존 화학계열 제조 기반은 본 공장의 핵심 경쟁력입니다.

특히 화학·소재계열 제조업은 전력뿐만 아니라 환경 관련 인허가와 기반시설을 함께 검토해야 하기 때문에 신규 부지에서 처음부터 사업장을 구축하는 경우와는 검토 포인트 자체가 다릅니다.

본 공장은 기존 인허가 및 시설의 활용 가능성을 확인할 수 있다는 점에서 관련 기업의 이전·확장 후보지로 검토 가치가 있습니다.

단, 기존 허가의 승계·변경 또는 신규 사업자의 해당 업종 운영 가능 여부는 사업 내용에 따라 관계기관 확인이 필요합니다.

3. 추천 업종 및 활용 가능성

확인된 시설과 기존 운영 형태를 기준으로 다음과 같은 기업의 이전·확장 수요를 우선 검토할 수 있습니다.

화학·정밀화학 제조기업

도료·페인트 원료·안료·색소 제조기업

첨단소재·기능성 소재 제조기업

고전력 기반 대형 제조기업

대규모 생산·창고·물류 복합사업장

대형 산업시설 및 데이터센터 개발 검토 기업

특히 본 물건은 단순히 현재 건물을 사용하는 개념보다 기존 공장 + 대형전력 + 대규모 토지 + 추가 개발 여력을 하나의 사업장 안에서 검토할 수 있다는 점이 중요합니다.

잔여 나대지는 관계 법령 및 인허가 검토를 전제로 생산시설 증설, 물류창고 확충, 야적·적치공간 확보 등 기업의 단계적인 확장계획과 연계해 검토할 수 있습니다.

데이터센터의 경우 3,000kW 전력이 확인되지만, 실제 개발 가능 여부는 추가 전력 확보, 통신망, 냉각·용수, 건축 및 개별 인허가 등의 별도 검토가 필요합니다.

4. 입주 조건

입주 가능일: 구역별 협의

현재 사용: 일부 구역 본사 2026년 9월까지 사용 예정

협의 조건: 계약 및 인도 조건 별도 협의

전체 사업장 중 현재 사용구간과 나대지의 활용 조건이 다를 수 있으므로 기업의 이전 일정에 맞춰 세부적인 인도 조건을 확인하는 것이 필요합니다.

5. 주변 환경 및 교통 접근성

산업단지/주변: 충주 첨단산업단지

광역 입지: 충청권 및 중부내륙권

도로망/IC 접근: 사용자 제공 정보 기준 충주IC 10분 이내

기타 접근시간: 미기재

충주는 수도권과 영남권을 연결하는 중부내륙권에 위치해 있어 전국 단위 생산 및 물류 거점을 검토하는 기업이 함께 살펴볼 수 있는 지역입니다.

6. 거래 조건

거래 유형: 매매

가격: 320억

대지면적: 72,033.2㎡ (21,789)

연면적: 10,547.29㎡ (3,190)

전력: 3,000kW

핵심 조건: 대기·폐수 3종 허가 / 기존 화학·안료 제조공장 / 대규모 나대지 확보

특이사항: 기존 공장 활용과 추가 증설·개발을 함께 검토할 수 있는 초대형 사업장

현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.

7. 공장네트웍스코멘트

본 공장의 핵심은 단순한 건물 규모가 아니라 72,033.2㎡ (21,789)의 초대형 부지에 기존 제조시설, 3,000kW 전력, 대기·폐수 3종 허가를 함께 검토할 수 있다는 점입니다.

기존 화학·안료 제조 인프라를 활용하려는 동종·유사업종 기업은 물론, 생산시설과 물류시설을 한 사업장에 통합하려는 대형 제조기업에도 검토 가치가 있습니다.

특히 넓은 잔여 부지는 관계 법령과 인허가를 전제로 향후 생산라인 추가, 창고 확충 등 단계적 CAPA 증설을 계획하는 기업 입장에서 중요한 확장 자원이 될 수 있습니다.

공장네트웍스는 본 물건을 단순 부동산 매매보다는 기업의 생산거점 이전·확장 및 장기 설비투자 관점에서 검토해야 할 산업용 자산으로 판단합니다.

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