| 주소 |
충남 천안동남구 동면 송연리 1,2,3,4,5동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
77억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 20,693㎡ 6,260평 / 건축 2,717.73㎡ 822평 / 연 2,971.03㎡ 899평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 5 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 15 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,대형공장,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2012-12-04
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1. 공장 기본 정보
위치: 충남 천안시 동남구 동면 송연리 일원
거래유형: 매매
매매가: 77억
용도: 공장
대지면적: 20,693㎡ (6,259)
건축면적: 2,717.73㎡ (822)
연면적: 2,971.03㎡ (899)
층수: 지상 2층 포함
건물 높이: 6~7m
사용승인일: 2012-12-04
방향: 남동향(주된 출입구 기준)
주차: 15대
화장실: 5개
입주 가능일: 즉시입주
상하수도: 있음
정화조: 있음
2. 건축물 및 공간 구성
제공된 자료 기준 본 공장은 5개 동으로 구성되어 있으며 생산과 직원 지원 기능을 함께 갖추고 있습니다.
공장동
공장동
사무공간
기숙사동
식당동
2층 휴게실
2층 운동실
생산공간만 확보된 일반적인 공장과 달리 사무·숙소·식사·직원 휴게시설까지 사업장 내부에서 운영할 수 있는 구성이라는 점이 기업 이전 수요에서 중요한 차별점입니다.
3. 설비 및 인프라
공장용 전기: 250kW
호이스트: 없음
건물 높이: 6~7m
상하수도: 있음
정화조: 있음
대형 화물차 진출입: 가능
트레일러 진출입: 가능
넓은 야드: 확보
기존 사용: 샷시 관련 공장으로 사용 중
특히 넓은 야드는 원부자재 상하차와 제품 출하, 대형차량 대기 및 회전, 외부 작업공간 등으로 활용할 수 있어 차량 동선이 중요한 제조기업이 현장에서 우선 확인할 부분입니다.
250kW 전력 역시 제조설비를 사용하는 기업에게 중요한 기반 조건입니다. 다만 실제 필요 전력은 입주 기업의 설비용량과 생산공정에 따라 별도로 검토해야 합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 확인된 규모·전력·야드·차량 진입 및 부대시설을 기준으로 다음 업종을 우선 검토할 수 있습니다.
창호·샷시 제조공장
기계·산업부품 제조공장
자동차·금속부품 제조공장
조립·가공 제조공장
건축자재 생산·보관 사업장
대형 제품 제조·출하 사업장
제조 + 물류창고 복합사업장
기업 생산기지 및 통합 제조사업장
특히 직원 수가 많은 제조기업이라면 기숙사와 식당, 휴게실, 운동실, 사무공간을 별도로 확보할 필요가 적다는 점을 함께 검토할 수 있습니다.
실제 업종 입주와 공장등록, 환경 관련 신고 및 허가 여부는 해당 기업의 생산공정과 업종코드를 기준으로 관계기관 확인이 필요합니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
협의 조건: 계약 후 협의
5. 주변 환경 및 교통 접근성
소재지: 충남 천안시 동남구 동면
21번 국도 등 광역 도로망 연계
대형 화물차 및 트레일러 진출입 가능
경부고속도로·중부고속도로 등 광역 교통망 연계 검토 가능
세종·청주·진천·안성 등 주변 산업권 연계 검토 가능
구체적인 IC 거리 및 이동시간: 미기재
본 공장은 천안이라는 산업 입지를 기반으로 충청권과 수도권 남부를 함께 연결하는 생산·물류 거점으로 검토할 수 있습니다.
6. 거래 조건
거래유형: 매매
매매가: 77억
대지면적: 20,693㎡ (6,259)
건축면적: 2,717.73㎡ (822)
연면적: 2,971.03㎡ (899)
전력: 250kW
건물 높이: 6~7m
대형차 진입: 가능
입주 가능일: 즉시입주
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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899평대지면적
6,260평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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