경남 창원시 의창구 대산면에 위치한 2개동 제조공장 매매 물건입니다. 본 물건은 대지 1,762㎡ (533), 건축면적 632.5㎡ (191), 연면적 778.49㎡ (235) 규모로, 층고 10m, B동 2.8톤 호이스트 1기, 트레일러·트럭 진입 가능 조건이 핵심입니다.

A동과 B동으로 구성된 2개동 공장이며 현재 전력은 각각 30kW입니다. 높은 층고와 호이스트가 필요한 중량물 제조, 기계제작·조립, 산업기계, 금속가공 등 제조업체가 우선 검토할 수 있는 공장입니다.

1. 공장 기본 정보

위치: 경남 창원시 의창구 대산면 우암리 / 세부주소 비공개

용도: 공장

대지면적: 1,762㎡ (533)

건축면적: 632.5㎡ (191)

연면적: 778.49㎡ (235)

건물: A동·B동 2개동

층수: 지상 2층

층고: 10m

구조: 일반철골구조

사용승인일: 2023-01-02

방향: 남향(주된 출입구 기준)

주차: 3대

화장실: 2개

내부 사무실: 2층 사무실 구성

현재 상태: A동 건물주 사용 / B동 임대 중

기타: 트레일러·트럭 진입 가능

2. 건축물 현황

*A동

지상 1층 기타공장: 340㎡ (103)

지상 2층 사무실: 80.99㎡ (25)

구조: 일반철골구조

전력: 30kW

호이스트: 없음 / 필요 시 설치 가능

현재 사용: 건물주 사용 중

*B동

지상 1층 기타공장: 292.5㎡ (88)

지상 2층 사무실: 65㎡ (20)

구조: 일반철골구조

전력: 30kW

호이스트: 2.8톤 1기

현재 사용: 중량물 제조업체 임대 중

임대조건: 보증금 5천 / 월 200

임대기간: 2027-01-10까지

두 공장동은 각각 생산공간과 2층 사무공간으로 구성되어 있습니다.

또한 공장동과 공장동 사이 중간 부분을 연결하여 사용할 수 있는 구조로 제공되었습니다. 실제 연결 방식과 관련 허가 및 공사 범위는 현장에서 확인해야 합니다.

3. 설비 및 인프라

전기 용량: A동 30kW / B동 30kW

B동 호이스트: 2.8톤 1기

A동 호이스트: 없음 / 필요 시 설치 가능

층고: 10m

공장 바닥: 100㎜ 강화도

태양광: 임대 중

태양광 임대소득: 연 300만원 정도

대형차량: 트레일러·트럭 진입 가능

추가 설비: 미기재

층고 10m + 2.8톤 호이스트

이 공장에서 가장 먼저 볼 조건은 층고 10m입니다.

일반적인 단순 보관공간보다는 높은 작업공간이 필요한 기계·장비 제조업체나 중량물을 취급하는 제조기업이 눈여겨볼 수 있습니다.

특히 B동에는 2.8톤 호이스트 1기가 설치되어 있으며 현재 중량물 제조업체가 사용하고 있습니다.

중량물 이동, 기계 조립 및 제품 상하차가 필요한 업체라면 호이스트의 실제 작업반경과 양정, 구조 및 설비 상태를 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.

A동은 현재 호이스트가 없으며 필요 시 설치 가능한 조건으로 제공되었습니다. 실제 설치 가능 사양과 구조적 조건은 별도 확인이 필요합니다.

2개동이라 활용방법도 다양합니다

본 공장은 A동과 B동, 2개동으로 분리된 구조라는 점도 특징입니다.

한 동은 제작·가공, 다른 동은 조립이나 보관공간으로 운영하는 등 생산공정을 나눠 사용하는 방식을 검토할 수 있습니다.

또한 두 공장동 사이를 연결해 사용할 수 있는 구조로 제공되어, 향후 하나의 연계된 생산공간으로 활용하려는 기업도 실제 연결 가능 범위를 확인해 볼 수 있습니다.

4. 추천 업종 및 활용 가능성

중량물제조｜산업기계 제작｜기계·장비 조립｜금속제품 제조·가공｜철구조물 관련 제조｜자동화설비｜기계부품｜장비제작｜부품조립｜제조+보관 복합사업장

특히 층고 10m + 호이스트 + 트레일러 진입이라는 조건을 함께 필요로 하는 제조기업이 우선 검토할 수 있습니다.

2개동 구조이기 때문에 생산공정 분리, 제작과 조립공정 분리, 제조와 보관공간 분리 등 사업 운영방식에 따라 다양한 공간 구성을 검토할 수 있습니다.

※ 실제 업종별 입주 및 제조 가능 여부, 호이스트 추가 설치 및 공장동 연결은 생산공정, 건축물 구조와 관련 인허가를 확인해야 합니다.

5. 입주 조건

A동: 건물주 사용 중

B동: 중량물 제조업체 임대 중

B동 임대조건: 보증금 5천 / 월 200

B동 임대기간: 2027-01-10까지

전체 입주 가능일: 협의

협의 조건: 동별 인도조건 확인 필요

실사용 목적으로 매입하는 기업이라면 B동 임대차 기간을 반드시 확인해야 합니다.

반대로 투자와 향후 실사용을 함께 고려하는 경우에는 현재 B동 임대조건과 향후 인도시점을 함께 검토할 수 있습니다.

6. 주변 환경 및 교통 접근성

지역: 경남 창원시 의창구 대산면

트레일러 진입: 가능

트럭 진입: 가능

도로망/IC 접근: 미기재

중량물과 산업기계를 취급하는 제조공장은 공장 내부 조건뿐 아니라 대형차량의 접근성이 중요합니다.

본 공장은 트레일러와 트럭의 공장 진입이 가능한 조건으로 제공되었습니다. 실제 차량 회전반경과 상하차 위치, 출입구 폭 등은 사용하는 차량을 기준으로 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.

7. 거래 조건

거래 유형: 매매

가격: 13억

A동: 건물주 사용 중

B동: 임대 중

B동 임대조건: 보증금 5천 / 월 200

B동 임대기간: 2027-01-10까지

태양광: 임대 중

태양광 임대소득: 연 300만원 정도

특이사항: 2개동 / 층고 10m / B동 2.8톤 호이스트 1기 / 트레일러·트럭 진입 가능

층고 10m, 2.8톤 호이스트, 2개동 공장구조, 트레일러 진입 조건까지 갖춘 점이 본 물건의 핵심입니다.

현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.