| 주소 |
경기 이천시 장호원읍 이황리 A,B,C,D,E,F,G동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
45억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 12,835㎡ 3,883평 / 건축 2,505.74㎡ 758평 / 연 2,668.24㎡ 807평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 13 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2008-06-24
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경기도 이천시 장호원읍에서 대형 제조공장 매매와 물류창고 활용을 함께 검토하는 기업이라면 주목할 만한 급매 물건입니다. 본 공장은 대지면적 12,835㎡ (3,882), 건축면적 2,505.74㎡ (758), 연면적 2,668.24㎡ (807) 규모이며 여러 공장동과 사무공간을 갖춘 사업장입니다. 넓은 마당과 대형차 진입이 가능한 동선, 호이스트 1대가 확인되며, 이천은 물론 음성·충주권 산업지역까지 함께 검토하는 제조·물류기업의 생산거점 후보로 살펴볼 수 있습니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 경기 이천시 장호원읍 이황리
용도: 공장
대지면적: 12,835㎡ (3,882)
건축면적: 2,505.74㎡ (758)
연면적: 2,668.24㎡ (807)
건폐율: 19.52%
층수/층고: 공장동별 지상 1층 및 A동 지상 2층 / 층고 미기재
사용승인일: 2008-06-24
방향: 동향(주된 출입구 기준)
주차: 가능 / 총 주차대수 13대
기타: 총 7개 동(A~G동) 확인 / 화장실 3개 / 넓은 마당
2. 이천 공장의 규모와 건물 구성은?
본 물건은 하나의 공장동만 사용하는 단일 건물형보다 여러 동을 기능별로 나눠 사용할 수 있는 복합 제조공장형 사업장이라는 점이 특징입니다.
확인된 건축물 현황은 다음과 같습니다.
A동: 지상 1층 162.5㎡ (49) + 지상 2층 162.5㎡ (49), 일반철골구조, 공장·사무실
B동: 660㎡ (200), 일반철골구조 공장
C동: 660㎡ (200), 일반철골구조 공장
D동: 490㎡ (148), 일반철골구조 공장
E동: 495㎡ (150), 일반철골구조 공장
F동: 10.4㎡ (3), 경량철골구조 화장실
G동: 27.84㎡ (8), 경량철골구조 경비실
전체 연면적은 2,668.24㎡ (807)입니다.
특히 B동과 C동이 각각 660㎡ (200) 규모로 확인되어 제조·생산 또는 보관공간을 중심으로 활용 계획을 세우고, 다른 공장동과 사무공간을 공정별·기능별로 분리하는 방식을 검토할 수 있습니다.
2. 설비 및 인프라
호이스트: 1대
대형차 진입: 가능
마당: 제공 정보상 넓은 마당
제조와 물류를 함께 검토할 수 있는 이유는?
이 공장의 강점은 단순히 건물 연면적만 큰 것이 아닙니다.
대지면적이 12,835㎡ (3,882)이고 건축면적은 2,505.74㎡ (758)로, 자료상 건폐율이 **19.52%**입니다. 제공 정보상 넓은 마당과 대형차 진입이 가능하기 때문에 제조기업에서는 원부자재 반입과 완제품 출하 동선을, 물류기업에서는 차량 진입과 상하차 동선을 현장에서 함께 검토해 볼 수 있습니다.
호이스트 1대가 있다는 점도 중량물 취급이 필요한 제조공정에서 확인할 요소입니다. 다만 호이스트의 정격하중과 설치 위치, 작동 상태는 미기재되어 있으므로 현장 확인이 필요합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
제공 정보상 제조공장, 물류창고, 생산시설 등의 활용을 검토할 수 있는 매물입니다.
특히 여러 공장동이 분리되어 있어 제조기업의 경우 생산공정·조립·원부자재 보관·완제품 보관·사무관리 기능을 공간별로 분리 운영하는 방식을 검토할 수 있습니다.
또한 대형차 진입과 넓은 마당이 확인되는 만큼 제조와 물류 기능을 한 사업장에서 함께 운영해야 하는 기업에서도 살펴볼 만합니다.
다만 실제 업종별 공장등록, 물류창고 사용 가능 여부, 인허가 및 설비 설치 가능 여부는 관계 기관과 현장 확인이 필요합니다.
4. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
협의 조건: 세부 인도 및 계약 조건 협의
5. 주변 환경 및 교통 접근성
산업지역/주변: 이천·음성·충주권 산업지역 접근을 함께 검토할 수 있는 입지
도로망/접근: 제공 정보상 대형차 진입 용이
광역 기업수요: 경기 남동부와 충북 음성·충주권에서 제조시설 및 물류거점을 찾는 기업이 함께 검토 가능한 권역
이천시 장호원읍은 특정 지역의 공장 수요만을 대상으로 보기보다 이천·음성·충주를 연결해 생산 및 물류거점을 검토하는 기업 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.
6. 거래 조건
거래 유형: 매매 / 급매
가격: 45억
특이사항: 제조공장 및 물류창고 활용 검토 / 넓은 마당 / 대형차 진입 / 호이스트 1대
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