| 주소 |
경북 칠곡군 지천면 신리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
8억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 625.7㎡ 189평 / 건축 274.08㎡ 83평 / 연 379.68㎡ 115평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,투자,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2025-03-19
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경북에서 식품제조 가능한 소형공장, 2종근린생활시설 또는 제조공간과 사무공간이 분리된 복층형 공장을 찾는 기업이라면 확인할 매물입니다. 본 물건은 경상북도 칠곡군 지천면에 위치한 공장매매 물건으로, 대지면적 625.7㎡ (189), 건축면적 274.08㎡ (83), 연면적 379.68㎡ (115)입니다. 특히 지상 1층 264㎡ (80)는 제조업 공간, 지상 2층 115.68㎡ (35)는 사무소 공간으로 확인되어 생산과 관리업무를 한 건물에서 운영할 수 있는 복층형 구조가 특징입니다.
용도는 제2종근린생활시설이며 매물 정보에는 소형공장·식품공장·기계공장·물류창고 관련 테마가 기재되어 있습니다. 기존에 제공된 입지 정보 기준 칠곡물류IC 6km, 대구농수산물시장 이전 예정지 5km, 왜관IC 8km, 칠곡IC 11km, 대구북구 3공단 13km로, 칠곡뿐 아니라 대구 인근에서 제조·식품·유통 사업장을 찾는 기업도 입지를 검토할 수 있습니다.
1. 공장 기본 정보
위치: 경상북도 칠곡군 지천면 신리
용도: 제2종근린생활시설
대지면적: 625.7㎡ (189)
건축면적: 274.08㎡ (83)
연면적: 379.68㎡ (115)
층수/층고: 지상 2층 / 층고 8M
1층: 264㎡ (80) / 제조업·제조업소
2층: 115.68㎡ (35) / 사무소
건물구조: 일반철골구조
사용승인일: 2025-03-19
방향: 동향(주된 출입구 기준)
주차: 가능(총 주차대수 1대)
기타: 제조공간+사무공간 복층 구성, 관리비 없음
2. 건물현황
이번 매물에서 기업 실수요자가 주목할 부분은 1층 제조 + 2층 사무소로 구분된 복층형 구조입니다.
1층은 264㎡ (80)로 건축물 현황상 제조업·제조업소로 확인됩니다. 2층 115.68㎡ (35)는 사무소로 확인됩니다.
따라서 생산시설과 사무공간을 별도의 건물로 나누지 않고 1층에서 생산·가공 업무를 운영하고 2층에서 사무·관리업무를 구성하는 방식을 검토할 수 있습니다.
제조현장과 사무공간을 분리하면서 하나의 사업장으로 운영하려는 소형 제조기업이라면 단층형 공장과 비교해 볼 만한 구조입니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
식품제조 · 식품가공 · 포장가공 · 소형제조 · 기계가공 · 기계장비조립 · 산업부품제조 · 제조+사무 복합형 · 제조+보관 복합형
제조+사무 복합형
이번 매물에서 특히 주목할 활용 형태입니다.
1층 264㎡ (80) 제조공간 + 2층 115.68㎡ (35) 사무공간으로 구분되어 있어 생산현장과 경영·관리공간을 분리해서 운영하려는 기업이 검토하기 좋은 구조입니다.
제조+보관 복합형
연면적 379.68㎡ (115)를 활용해 제조공간과 원자재 또는 완제품 보관공간을 함께 구성하는 방식도 검토할 수 있습니다. 실제 적재 가능 범위와 물류 동선은 현장 확인이 필요합니다.
식품제조·가공형
식품 관련 사업자는 건물 용도뿐 아니라 생산품목별 위생시설과 영업등록·신고 등 별도의 요건이 적용될 수 있습니다.
4. 기업 실수요자가 볼 핵심 포인트
이 매물은 단순히 면적만 보는 것보다 ‘제조 + 사무 + 물류입지’의 조합을 살펴볼 필요가 있습니다.
1층 제조공간과 2층 사무공간이 명확하게 구분되어 있어 소형 제조기업의 독립 사업장으로 활용성을 검토할 수 있습니다.
또한 칠곡물류IC와 왜관IC, 칠곡IC 접근 거리가 제공되어 있어 고속도로를 이용한 원자재 입고 및 제품 출하가 필요한 기업에서도 실제 운송 동선을 확인해 볼 수 있습니다.
5. 입주 조건
입주 가능일: 즉시입주
6. 주변 환경 및 교통 접근성
칠곡물류IC: 6km
대구농수산물시장 이전 예정지: 5km
왜관IC: 8km
칠곡IC: 11km
대구북구 3공단: 13km
본 물건은 칠곡물류IC 6km, 왜관IC 8km, 칠곡IC 11km의 거리 조건을 확인할 수 있어 고속도로 물류 접근성을 중요하게 보는 제조·유통기업에서 입지를 검토할 수 있습니다.
또한 대구농수산물시장 이전 예정지 5km, 대구북구 3공단 13km로 제공되어 칠곡군뿐 아니라 대구 인근에서 소형공장이나 식품제조 사업장을 찾는 기업도 실제 사업 동선과 비교해 볼 수 있습니다.
7. 거래 조건
거래 유형: 매매
가격: 8억 5,000만
입주: 즉시입주
특이사항: 제2종근린생활시설 / 지상 2층 / 1층 제조업소·2층 사무소
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