매물번호:11923
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매물번호 11923
매물번호 11923
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경기 안성 대형 제조공장 매매 입찰 GMP 화장품·바이오·제약기업 주목
매매500
경기 안성시 신건지동 1,주2,11,13,14,15,2,3,4,5,8동
매물 종류 공장 창고
건축면적 16200.5㎡ 4901평
층고 -
층정보 지상 :3층 / 지하 :1층
매물 정보
주소
경기 안성시 신건지동 1,주2,11,13,14,15,2,3,4,5,8동
거래 유형
매매
매물 종류
공장 창고
매매
500억
관리비
없음
미등기 여부
해당 안됨
위반 여부
해당 안됨
면적정보
대지 41,829.3㎡ 12,653평 / 건축 16,200.5㎡ 4,901평 / 연 30,648.8㎡ 9,271평
층정보
지상 :3층 / 지하 :1층
방향
남향 (주된 출입구 기준)
주용도
공장
사무실 / 화장실
- / 6 개
주차
가능 ( 총 주차대수 114 대 )
엘리베이터
0 대
화물 엘리베이터
-
테마 종류
대형공장
입주가능일
2026년 12월 31일 하순 이후 (협의가능)
사용승인일
1989-06-27
매물 설명

1. 공장 기본 정보

위치: 경기 안성시 신건지동  안성제1일반산업단지

용도: 공장

용도지역: 준공업지역, 지방산업단지(안성제1일반산업단지)

토지면적: 41,829.3㎡ (12,653)

대지면적: 41,710.6㎡ (12,617)

건축면적: 16,200.5㎡ (4,901)

연면적: 30,648.8㎡ (9,271)

층수/층고: 기존동 지하 1층~지상 3층 / 신축동 지하 2층~지상 3층

사용승인일: 기존동 1989-06-27 / 신축동 2012-11-15

방향: 남향(주된 출입구 기준)

주차: 총 114대

엘리베이터(화물): 승강기 총 8대(기존동 비상용 4대 / 신축동 승용 2대·비상용 2대)

기타: 기존동 철근콘크리트구조 / 신축동 철근콘크리트구조 외

 

2. 건물별 규모

*기존동

건축면적: 8,465.9㎡ (2,561)

연면적: 14,500.6㎡ (4,386)

건축물 높이: 17.9m

층고: 지하 4.2m / 지상 1~3층 5m

*신축동

건축면적: 7,734.6㎡ (2,340)

연면적: 16,148.2㎡ (4,885)

건축물 높이: 36m

층고: 지하 1~2층 7m / 지상 1층 7m / 지상 2~3층 6m

 

3. 설비 및 인프라

전기 용량: 계약전력 5,356kW / 수전 가능 7,150kW

비상발전기: 2대, 900kW

태양광 발전설비: 70kW

폐수처리 용량: 300톤/day

자동창고: 16단 2,736cell

추가 설비: 자동화 생산설비·창고시설·Utility 시설

전력 인프라가 본 공장의 핵심 경쟁력 중 하나입니다. 계약전력 5,356kW가 확인되고 수전 가능 용량은 7,150kW로 자료에 기재되어 있습니다.

또한 비상발전기 2대와 태양광 발전설비 70kW를 별도 보유하고 있습니다.

 

4. 추천 업종 및 활용 가능성

추천 검토 업종: 화장품 제조·바이오·제약·건강기능식품 등

본 공장은 의료기기 및 건강기능식품 GMP 인증 이력을 보유한 것으로 제공 자료에서 확인됩니다. 기존 생산시설을 활용하거나 공장 및 제조공간을 리모델링해 신규 GMP 인증 취득을 추진하려는 기업이 검토할 수 있습니다.

특히 화장품 제조, 바이오, 제약, 건강기능식품처럼 생산환경과 유틸리티, 폐수처리, 물류시설 등을 종합적으로 검토해야 하는 기업에는 기존 인프라의 활용 가능성이 중요한 검토 포인트입니다.

 

자동화 생산설비와 창고시설을 갖추고 있어 생산에서 보관·물류까지 연계하는 운영 구조도 검토할 수 있습니다.

다만 기존 GMP 인증 이력이 현재 신규 입주기업의 인증을 보장하는 것은 아니며, 화장품·바이오·제약·건강기능식품 등 실제 업종별 입주 가능 여부와 제조시설 기준, GMP 신규 인증 가능 여부는 관계기관 및 전문기관의 별도 확인이 필요합니다.

 

5. 입주 조건

입주 가능일: 2026-12-31 하순 이후, 협의 가능

협의 조건: 세부 인수 범위 및 일정 협의

 

6. 주변 환경 및 교통 접근성

산업단지/주변: 안성제1일반산업단지

산업단지 내 대형 제조시설이라는 점에서 생산시설 이전을 검토하는 기업이 입지와 기존 산업 인프라를 함께 확인할 수 있습니다. 구체적인 고속도로 IC 거리와 이동시간은 제공 자료에서 확인되지 않아 별도로 기재하지 않습니다.

 

7. 거래 조건

거래 유형: 매매

가격: 500억

특이사항: 건폐율 38.87% / 용적률 67.58% / 본 자산 내 유휴부지 존재

제공 자료에는 현재 건폐율 38.87%, 용적률 67.58%이며 법정 최대 한도는 건폐율 70%, 용적률 400%로 기재되어 있습니다. 유휴부지를 활용한 추가 건축 가능성은 관계기관 및 관련 법령에 따른 별도 검토가 필요합니다.

현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.

 

[공동중개 및 매물정보 이용 안내]

공동중개는 언제나 환영합니다.

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최영근 대표/공인중개사
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  • 대표자
    최영근
  • 소재지
    대구광역시 서구 북비산로 129
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  • 대표번호
    010-3841-1007
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    최영근
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    대구광역시 서구 북비산로 129
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