| 주소 |
경기 고양일산서구 구산동 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
43억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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압류 여부 |
유
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| 면적정보 |
대지 3,558㎡ 1,076평 / 건축 358㎡ 108평 / 연 358㎡ 108평 평
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층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주용도 |
2종근린
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2015-06-24
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1. 개발부지 기본 정보
위치: 경기도 고양시 일산서구
거래 유형: 매매
매물 유형: 공장·창고 및 개발 검토 부지
대지면적: 3,558㎡ (1,076)
필지수: 4필지 일단
지목: 공장용지·대·대·양어장
용도지역: 농림지역
규제지역: 농업보호구역
도로: 대로3류, 폭 25~30m 접면
입지 형태: 교차로 코너
농지전용부담금: 자료상 0원
기존 건축물 용도: 제2종근린생활시설
사용승인일: 2015-06-24
2. 이 부지의 강점
첫 번째는 3,558㎡ (1,076)의 토지 규모입니다.
고양·일산권에서 공장이나 창고, 가공·유통시설 등의 사업용 부지를 찾는 기업이라면 단순 토지가격뿐 아니라 필요한 면적을 하나의 사업장으로 확보할 수 있는지를 중요하게 봐야 합니다.
본 물건은 4필지가 일단으로 구성되어 있습니다.
두 번째는 폭 25~30m 대로에 직접 접한 교차로 코너 입지입니다.
제공 자료에는 주변 도로와 같은 레벨로 접해 있어 성토·옹벽 등의 토목비용을 최소화할 수 있는 조건으로 기재되어 있습니다. 실제 도로 접면과 차량 진출입 구조, 토지 레벨은 현장에서 확인하는 것이 좋습니다.
세 번째는 산남IC 접근성입니다.
제공 자료 기준 산남IC까지 차량 1분, 파주 운정신도시까지 차량 5분으로 기재되어 있습니다. 고양과 파주를 함께 사업권역으로 검토하는 실수요자라면 확인할 만한 입지 조건입니다.
3. 추천용도
제공 자료상 현재 농업보호구역에서 합법적으로 신축 가능한 용도로 다음 시설이 안내되어 있습니다.
농·수·축산물 가공·유통시설
가공장
저온창고
관광농원
태양광
실내 체육시설
근린생활시설
단독주택
종교집회장
특히 농·수·축산물 가공·유통 분야에서는 가공장과 저온창고가 자료상 건폐율 완화 대상으로 기재되어 있습니다.
태양광은 자료상 부지면적 3,558㎡ (1,076)로 관련 면적요건을 충족한다고 기재되어 있습니다.
다만 시설별 세부 규모와 실제 건축·개발 가능 여부는 사업 내용과 관계 법령에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 구체적인 사업계획을 기준으로 관계기관 확인이 필요합니다.
4. 공장·창고 개발 가능성은?
이 부분은 특히 정확하게 구분해야 합니다.
본 물건은 현재 농림지역·농업보호구역으로 확인됩니다. 제공 자료에는 농업진흥지역 해제 후 계획관리지역으로 변경될 경우 공장·창고·음식점 등의 용도가 대부분 허용되는 방향으로 설명되어 있습니다.
또한 2024-02-21 정부 민생토론회에서 3ha 미만 자투리 농업진흥지역의 해제를 추진하는 정책 방향이 발표됐다는 내용이 자료에 포함되어 있습니다.
그러나 농업진흥지역 해제 및 용도지역 변경은 확정된 사항이 아닙니다.
따라서 본 물건을 일반적인 공장·창고 개발부지와 동일하게 판단해서는 안 되며, 현재 가능한 용도와 향후 정책에 따른 가능성을 명확히 구분해 검토해야 합니다.
6. 도로 및 접근성
도로: 대로3류
도로 폭: 25~30m
도로 접면: 직접 접함
입지: 교차로 코너
산남IC(자유로): 차량 1분
파주 운정신도시: 차량 5분
구산동 아파트단지: 4km
야당역(경의중앙선): 접근 가능, 이동시간 미기재
킨텍스·대화역: 접근 가능, 이동시간 미기재
공장·창고 및 가공·유통시설 부지는 건축 가능 여부 못지않게 차량의 실제 진출입이 중요합니다. 본 물건은 대로변 코너라는 장점이 있지만 실제 대형차 진출입 가능 여부와 출입구 설치 조건은 현장에서 별도로 확인해야 합니다.
7. 거래 조건
거래 유형: 매매
대지면적: 3,558㎡ (1,076)
필지수: 4필지
가격: 43억
임대 현황: 자료상 토지 절반씩 2건 임대 중
월 임대료 합계: 자료상 860만원
기타: 기존 임대차 및 명도 조건은 계약 전 확인 필요
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
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