매물번호:11956
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문의전화 010-3841-1007
매물번호 11956
매물번호 11956
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부산 해운대 반여동 공장·창고 임대 제2센텀 인접·화물엘리베이터·대형차 진입
보증금5,000만원월세800만원
부산 해운대구 반여동
매물 종류 공장 창고
건축면적 537.71㎡ 163평
층고 -
층정보 지상 :5층 / 지하 :1층
매물 정보
주소
부산 해운대구 반여동
거래 유형
월세
매물 종류
공장 창고
보증금
5,000만원
월세
800만원
관리비
없음
미등기 여부
해당 안됨
위반 여부
해당 안됨
면적정보
대지 851㎡ 257평 / 건축 537.71㎡ 163평 / 연 1,478.31㎡ 447평
층정보
지상 :5층 / 지하 :1층
방향
남서향 (주된 출입구 기준)
주용도
공장
사무실 / 화장실
- / 4 개
주차
가능 ( 총 주차대수 4 대 )
엘리베이터
0 대
화물 엘리베이터
-
테마 종류
물류창고,식품공장
입주가능일
즉시입주
사용승인일
1988-01-22
매물 설명

1. 공장 기본정보

위치 : 부산광역시 해운대구 반여동

거래형태 : 전체 임대 / 매매조건 협의 가능

임대조건 : 보증금 5,000만원 / 월세 800만원

대지면적 : 851㎡

건축면적 : 537.71㎡

연면적 : 1,478.31㎡

건물규모 : 지하 1층 ~ 지상 5층

용도 : 공장

화물용 엘리베이터 : 2층까지 운행

주차 : 4대

화장실 : 4개

사용승인일 : 1988년 1월 22일

현재상태 : 공실

입주 : 즉시입주 가능

대형차량 : 진출입 가능

 

2. 제2센텀 도시첨단산업단지 인접 입지

이번 물건에서 눈여겨볼 부분은 반여동이라는 입지입니다.

제2센텀 도시첨단산업단지 조성이 추진되는 권역과 인접해 있어 향후 산업시설과 기업 입주 확대에 따른 주변 산업·물류 환경 변화를 함께 살펴볼 수 있는 공장입니다.

특히 공장을 단순히 현재의 건물가치만으로 보는 것이 아니라 장기적으로 직접 사용하면서 주변 개발에 따른 입지 변화까지 고려하는 기업이라면 관심 있게 검토해 볼 만합니다.

 

3. 1·2층 각각 495㎡ 이상 대형 작업공간

다층형 공장은 각 층의 면적과 물류 이동방식이 중요합니다.

본 건물은 1층과 2층 각각 495㎡가 넘는 규모로 구성되어 있어 생산·작업·보관공간을 층별로 분리하여 운영하기 좋습니다.

1층은 생산·입출고 및 물류공간, 2층은 조립·포장·원부자재 또는 완제품 보관공간, 상부층은 사업 형태에 따라 추가적인 작업·보관공간 등으로 활용하는 방식도 검토할 수 있습니다.

 

4. 2층까지 화물용 엘리베이터 운행

이번 공장의 실사용 측면에서 중요한 부분입니다.

2층까지 화물용 엘리베이터가 운행되어 다층 건물의 단점인 층간 물류 이동 부담을 줄일 수 있습니다.

원자재와 제품을 지속적으로 이동해야 하는 제조업·유통업·물류업체라면 일반 승강기 유무보다 실제 화물 이동이 가능한 설비가 훨씬 중요합니다.

여기에 대형차량 진출입이 가능해 원자재 반입 및 완제품 출고가 잦은 사업장에서도 현장 동선을 확인해 볼 가치가 있습니다.

 

5. 제조·물류·유통을 한 건물에서

연면적 1,478.31㎡ 규모를 활용하여 제조와 물류 기능을 하나의 사업장에 구성할 수 있다는 점도 장점입니다.

제조 → 조립 → 포장 → 보관 → 출고 등 업체의 업무 흐름에 맞춰 층별 공간을 구분할 수 있어 단순 물품보관창고보다는 제조와 물류 기능이 동시에 필요한 기업형 사업장에 더욱 적합합니다.

 

6. 추천업종

기계·부품 제조 / 전기·전자 관련 제조 / 조립·가공업 / 물류·유통업 / 물품보관창고 / 식품유통·보관 / 온라인 유통·배송 / 기업형 제조·물류 복합사업장

실제 입주 가능 업종은 제조공정과 건축물 용도, 전력 및 설비조건, 관련 인허가 사항에 따라 계약 전 개별 확인이 필요합니다.

 

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일반 5-1(중리·09206)
40m
일반 36(중리·09206)
40m
일반 115-1(중리·09206)
40m
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해운대구의 다른매물
부산 해운대구 반여동
매매385,000
공장 창고 화장실 4개
담당자 정보
최영근 대표/공인중개사
010-3841-1007
공장네트웍스부동산중개
  • 대표자
    최영근
  • 소재지
    대구광역시 서구 북비산로 129
  • 등록번호
    27170-2020-00005
  • 대표번호
    010-3841-1007
부산 해운대 반여동 공장·창고 임대 제2센텀 인접·화물엘리베이터·대형차 진입
보증금5,000만원월세800만원
부산 해운대구 반여동
공장 창고
건축 537.71㎡ 건축 163평
-
지상 :5층 / 지하 :1층
매물 문의하기
최영근 대표/공인중개사
010-3841-1007
공장네트웍스부동산중개
  • 대표자
    최영근
  • 소재지
    대구광역시 서구 북비산로 129
  • 등록번호
    27170-2020-00005
  • 대표번호
    010-3841-1007
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